金控銀行參與都更 注資鬆綁

【住展房屋網/綜合報導】金管會於日前發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」，鬆綁金控及銀行旗下資產管理公司AMC從事不動產相關業務，對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，藉以配合都更政策，也有助於金控及銀行旗下AMC爭取都更商機。

聯合報報導，金管會官員表示，修正重點包含放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。未來有地主、屋主不想參與都更，想直接出售不動產，可由AMC買下，將有助加速都更推動。相關限制為購置該類不動產總額不得超過AMC淨值，根據金管會統計，金控及銀行旗下AMC淨值合計約3百億元，也就是說未來可投入都更、危老的資金動能約3百億元。

注資部分，都更過程中產生之費用，如危老鑑定費用等，可由AMC先注資，未來分到部分不動產。其次，為有利AMC配合政府政策主動以持有不動產辦理都更，放寬AMC在持有不動產加值利用，包含修繕、合建、參與都更等；對於有產權整合需求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可購置。最後，現行規定AMC得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助之財團法人。