【文/住展房屋網】擁有頂樓加蓋的老舊公寓，過去因使用空間較大，獲得許多消費者青睞，不少投資者更瞄準有頂加的公寓高樓層，將其隔成多間套雅房樂當包租公，年投報率往往頗亮眼。但自從頂加違建屢傳公安意外引發官方關注後，這類物件的市場性便遭受質疑。
據房仲單位彙整實價登錄資料所做的統計，近年北部都會區的公寓高樓層價格確實有修正，但中南部則不然；台中、台南兩都的5樓公寓房價非但沒有收斂，反而逆勢上漲了6-18%。對此，仲介業者解讀乃是中南部投報率高所致，但住展房屋網企研室認為，中南部取締違建的強度有限，亦是頂加老公寓價漲的關鍵之一。
單就需求面而言，中南部民眾素來偏好透天厝，再來是有電梯的大樓與華廈，最後才是公寓，畢竟公寓產品對長輩不友善，管理又往往遜於大樓，因此不論年輕還是年長的客群，對公寓物件多半興致缺缺；尤其是公寓高樓層，若無擴充違建(如頂加)的可能，很難吸引買家的注意。
當前會想購入中南部公寓高樓層的民眾，大多並非自住，而是將其改為投資套雅房租給學生或年輕上班族。由於公寓高樓層的價位通常較低樓層便宜，可拉高投報率，倘若還有加蓋的違建空間可利用，效益還能進一步提高，因而成為部分人士鎖定的標的。
雖說近年各地方政府對於取締違建愈來愈積極，但相較總是被放大檢視的雙北都會區，中南部受到的關注並不大；而且頂樓加蓋在中南部可謂稀鬆平常之事，甚至不少公寓住戶認為頂樓空間由高樓層住戶佔用順理成章，所以只要不是舉止太過誇張，即便是新建的頂加違建，也不太容易遭鄰居檢舉。
眾所皆知，官方對於違建的態度，素來是有舉報才會處理，主動稽查予以逞懲戒的情況甚少，況且中南部許多地方政府在違建拆除上編列的預算，根本就少得可憐，所以買家就算是新建頂加遭舉報，也不見得會被拆除。
所以中南部不少買家對公寓高樓層情有獨鍾，就是抓準了官方對違建執法不甚積極的心態；但這樣的消極態度，不僅助漲了公寓高樓層物件的房價，更會衍生諸多公安問題。因此住展房屋網企研室呼籲，各地方政府都應拿出更強硬的作為應對違建，為民眾建立更安全友善的居住環境。
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