首頁 房市快報 顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

分享
文章

顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

Smart智富
顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

撰文:顏炳立

美中貿易戰促使台商回流,為台灣房市帶來希望。不動產市場枕戈待旦,以迎接回台資金潮,但要評估台商會青睞何種產品,我會看量、看價、看熱度。因回流台商主要需求是設廠,使工業土地成投資首選,2016年~2018年土地交易量的增溫,讓次級城市工業土地已出現30%~70%的漲幅,目前基期低的工業土地成交量仍持續加溫中!

受台商青睞的第2種產品是商辦,由於過去的辦公產品,多被改造為住宅及飯店賣掉了,目前市場上商辦土地極度缺貨,如今台商有使用需求,大台北地區尤其強烈,使現有辦公室租金上漲30%~50%,並帶動房價也有相同漲幅。至於豪宅市場,因供給大於需求,呈現成交量少、價穩,不見追漲,回台台商很理智地看待房市,並沒有飢餓追價的力道。

目前看來,工業土地的交易量仍持續增溫,到今年底仍有創新高的可能,而店面市場因受電商興起及租金上揚,致使消費行為改變,造成空店潮現象。當消費習慣改變,市場也就會改變!從網購的盛行、實體店面的萎縮,尤其是最近台北市東區出現空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間;店面價不跌、不會有空置的神話破滅,店面投資市場繁華已盡,成了一場遊戲一場夢!

當全球最強勢的美元在台的1年期定存利率可高達2%~3%時,等於宣告台灣店面投資市場掛了!由於新台幣1年期定存利率不過1.04%,資金的傳統去處在房市,但台灣房市不漲,店面的投資報酬率從原本撐在1.9%~2.3%的水準,逐漸又再往下滑。相較之下,美元大幅跌價的風險低,因此在國內就出現搶買美元的資金挪移潮。

現在,若想要投資店面,將面臨市場的低收益率,租客降租、撤店,以及價格大幅下修的風險。而商圈發展自然形成的新陳代謝、淘汰與更新,讓店面擁有者,在活過風光的收租歲月後,處於空置常態的現況,面臨進退維谷的考驗。先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的輕鬆,後知後覺者則眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,對市場緩慢的下跌冷卻無感,勢必將付出代價。(本文作者現為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

【延伸閱讀】

▶ 顏炳立:台商資金回流 帶動房市復甦?

▶顏炳立:房市將落底 可以看房了!

 

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

大家都在看
準颱風「丹娜絲」恐直撲台灣 最快週二發布海警 第5號颱風「丹娜絲」將生成 最快今晚發布海警 《與惡》過後5部必追優質台劇!賈靜雯、吳慷仁、徐若瑄重磅新戲登場 從胖妹變火辣健身教練!韓妞1年甩肉28斤飲食、運動菜單全公開... 六福水樂園「鮪魚日」主題趴 挺小腹玩水享優惠 輕颱丹娜絲生成 最快23時半發海警 明天上午發陸警 屏東住宅補貼 7/22開始受理申請 不被歲月動搖的美!廣末涼子近照曝光,38歲仍保有童顏肌全靠這3招 韓國瑜民調雖輾壓郭台銘 學者指「三點」阻礙總統路 90天狂瘦20公斤!小紅書網紅公開7日減肥食譜,每餐吃飽又減脂增肌
大家都在看
準颱風「丹娜絲」恐直撲台灣 最快週二發布海警 第5號颱風「丹娜絲」將生成 最快今晚發布海警 《與惡》過後5部必追優質台劇!賈靜雯、吳慷仁、徐若瑄重磅新戲登場 從胖妹變火辣健身教練!韓妞1年甩肉28斤飲食、運動菜單全公開... 六福水樂園「鮪魚日」主題趴 挺小腹玩水享優惠 輕颱丹娜絲生成 最快23時半發海警 明天上午發陸警 屏東住宅補貼 7/22開始受理申請 不被歲月動搖的美!廣末涼子近照曝光,38歲仍保有童顏肌全靠這3招 韓國瑜民調雖輾壓郭台銘 學者指「三點」阻礙總統路 90天狂瘦20公斤!小紅書網紅公開7日減肥食譜,每餐吃飽又減脂增肌
你可能會想看的文章
【陸環保禁令】一紙限汙令 蘋果列昆山為高風險生產基地 【陸環保禁令】昆山台商問候語 從「吃飯沒」變「停工沒」 【陸環保禁令】環保標準難達 台商這個年難過了 【陸環保禁令】一紙通知就全面停工 台商怨:根本不理性 【陸環保禁令】這座城市GDP貢獻大陸百縣之首 7成都來自台商 55位南向台商獻策 鄭文燦:桃園要成南向商業基地 【你不知道的頭家】台商登陸變台流 他這樣做讓老婆好放心 住展評論:防堵資金破攻 台商早就『染指』住宅市場 台商回台再添6家 金額達340億元 桃市台商端午節座談聯誼 鄭文燦:桃園地理位置投資環境佳
大家都在討論
快訊/埋伏筆?喊話「決心永不放棄」郭台銘聲明全文曝光了 「台灣像明朝末年流寇四起」 柯P嘆:怎麼會走到今天這個地步 別被微糖騙了! 手搖飲含糖量恐與實際差很大 心情不好就大吃 研究:肥胖與社經地位有關 肥胖引來心血管疾病 減重門診助消除脂肪
大家都在看
桃園虎頭山創新園區1期 6/18... 4千職缺找千里馬中部最大場就... 南化水庫梅雨進帳2500萬噸 今... 虎頭山創新園區開幕 蔡英文體驗自... 【有影】畢業快樂!師長期許政大E... 擅用未加密WiFi 差點吃竊盜官... 史迪奇主題夏日清涼季即將開跑!期... 江明學驚傳租屋處輕生 享年58歲... 令人眼睛一亮的「乾淨漁港」就在這...
大家都在看
脫口「把年輕人票騙到再說」郭台銘... 原來Costco連美妝品都很好買... 歌手江明學驚傳住處輕生最後臉... 台中在地人激推!40年老字號「老... 跑山路玩水上SUP體力耗很兇 王... 國道三號北上彰化段 深夜六車連環... 快訊/藝人江明學身亡 警消破門聞... 黃老斯聊教養:孩子準備好上小學了... 比乾燥玫瑰更美的肉桂玫瑰調!小紅...
合作媒體

首頁 房市快報 顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?