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北市房產流通率 北投區2.13%最高

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北市房產流通率 北投區2.13%最高

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於日前統計全市不動產交易量,去年台北市房屋流通率約1.7%,為近3年新高,其中流通率前3名地區分別為北投、內湖及中山區,北投區繼2015年後再度奪冠,士林區則是繼2013、2015年後,第3度流通率為全市最低。

縱觀全台市各行政區房屋交易流通率,全市平均1.7%,雖然是近3年新高,但仍遠低於2013年的2.88%流通率。觀察去年流通率前5名行政區,北投區為2.13%,內湖區1.95%,中山區1.93%,萬華區1.93%,南港區1.78%,流通率最低的行政區則是士林區1.36%。

此外,受不動產市場景氣趨勢影響,2013至2016年間房市交易量逐年下降,以2013年34,624件為最高點,2016年17,732件為最低點。2017年起止跌回升,去年交易件數則達20,987件。值得一提的是,土地雖然與房地趨勢相似,但去年土地交易總金額達580億元,年增33.33%,連續2年攀升,重回500億大關。

自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區交易流通量為台北市第一,主因在於交屋潮,去年北投區在移轉棟數上表現佳,全年有2894棟,在台北市排名第3,顯見當地整體住宅數量不多,只要有大量交屋便會推升流通量。

流通率居次的內湖、中山區則原本就屬房市熱區,流通率自然高;至於流通率最低的士林區,為台北市面積最大的行政區,若沒有對等程度的交易量體,數據自然相對趨弱,且該區塊產品如低價區的社子,社區老舊,房價親民也無法吸引剛性買盤,高價區的天母,則逐漸被其他新興高價區取代,多種原因都使得士林房屋流通率偏低。

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