買賣房子，都要用到不動產估價，都更改建後的房子，地主和建商能分回多少，更是要由估價師來分析，都更條例規定，每一個都更案，都要由建商和地主共同指定三名估價師來衡量。
不動產估價師蕭麗敏提道，「原則上實施者（建商）只能指定一家，剩下兩家，如果地主間可以達成共識，那就是大家來共同選任，剩下來這兩家。」
對估價師和民眾來說，房子的價值，最直接的參考依據就是實價登錄，但房屋價值與股市一樣，隨著時間和市場變化，一定有漲有跌，甚至同一個樓層，因為居住條件的不同，也會有不同的價差，有時如果屋主急著脫手，或者親友等關係人之間的房屋交易，同樣會影響實價登錄的真實性。
估價師蕭麗敏說：「我們甚至會把每一戶的謄本，就是成交的這個部份的謄本，去調閱出來去看它的個別條件，所以它到底是幾面採光，它有沒有面到高架橋，還是它面公園是不是角間，這一些我們都會列為一個，很重要的價值評估的一些依據。」
不動產估價師全聯會理事長張能政認為：「申報的價格有偏差太大，地政機關它會選擇不揭露，也就是它不希望這樣的，去影響到這個價格。」
不論是都更案，或是民眾買賣房子，看懂實價登錄潛藏的訊息，才能合理看待房子的價值，另外，台灣的不動產估價師，都必須通過高考檢定，他們如同房價的專業偵探，也是民眾解惑以及徵詢的參考對象。
（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）
