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北市H1店面交易 年減11%

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北市H1店面交易 年減11%

【住展房屋網/綜合報導】根據台北市實價登錄資料統計,近4年上半年度店面交易,交易量最高的是去年,共208件,今年下滑11.1%,僅有185件;成交單價部分,今年上半年單坪超過300萬的店面交易為零,店面交易市場冷。

綜觀近4年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也受到影響,上半年僅交易153件,隨後市場築底反彈,2017年出現單價400萬以上之交易,2018年交易量突破200件,最高單價也在300萬以上,但今年上半年交易量和最高單價兩項數據均下滑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網購便利性高,改變消費者購物型態,此外餐飲等體驗式消費傾向與大型商場整合,多種因素都讓店面光環減弱。今年不動產市場回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016及2017年同期,但熱度較去年下降許多,部分一線商圈店面屋主堅守價格,與買方難有共識;而近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,加上政府推動老屋重建,讓老屋也成為投資標的,影響店面價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈,也並非所有商圈一蹶不振,只要其商圈仍保有獨特之處,人潮、商機依舊然豐沛,因此只要商圈具有潛力,店面仍有一定身價。

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