【住展房屋網/綜合報導】都市更新、危老屋重建已經成為近幾年的熱門議題，透過都更條例修正，讓都更變得更簡易與快速。前年危老條例的公布施行，也掀起危老屋重建浪潮，將提升國人居住品質與安全！
921大地震發生至今二十年，當年有超過十萬棟房屋全倒或半倒，震出房屋耐震隱憂！我國的耐震設計規範於88年921地震後進行大幅度修正，內政部統計，全國住宅屋齡30年以上的老舊房屋約有410萬戶，部分老舊房屋恐有耐震能力不足疑慮，在面對下一個強震來臨之前，推動都市更新、加速危老屋重建的腳步刻不容緩。
簡化程序 明定獎勵 政府代拆
過往的都市更新，由於高密度審查、須經過絕大多數住戶同意、程序冗長…等原因，自87年《都市更新條例》立法至今21年，儘管政府非常努力，卻僅有789件經主管機關核定實施，平時每年核定不到40件。
為了鬆綁法令，加速推動都更，內政部已完成都更條例第9次修正，並經總統於今年1月30日公布，簡化都更申請程序、明確容積獎勵內容，強化實施者與地主的互信基礎；更特別針對不同意戶權益保障，建立三加一道程序，除都市計畫及都市更新審議外，只要有爭議就強制舉行聽證，案件核定之後再經由實施者與地方政府分別協調後，可由政府代拆。「政府代拆是這次修法最受矚目的焦點，強調維護程序正義，強化不同意戶權益的四道防線處理，保障多數人更新的權益。」內政部政務次長花敬群說明。
啟動良性循環 引爆市場商機
事實上，106年5月公布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經走在前頭！由於申請程序簡單快速、重建門檻為全體住戶100%同意，再加上政府祭出最高1.4倍基準容積獎勵，以及地價稅及房屋稅等租稅優惠，已在國內形成危老屋重建風潮，根據內政部統計，從106年11月受理以來，到108年8月底已有累積373件申請、236件核定。
嗅覺靈敏的金融產業已經嗅到相關商機，一改過往保守承作都更放款的業務，以一條龍專案方式為客戶量身打造融資組合，例如台灣企銀今年針對危老屋重建、都市更新等專案融資金額就不斷上修，達標50億元後、再持續上探100億、150億元！
都更與危老屋重建已經形成一股氛圍，今年都更核定案將上看80件，危老屋重建申請案目標320件，在這一股浪潮中，將吸引更多人才投入，包括政府輔導成立14個危老重建輔導團、一百餘處工作站及近一萬名危老推動師，而民間建築師、地政士、估價師、仲介人員也都積極投入都更與危老屋重建，藉由專業服務及啟動良性循環，創造更多成功案例！
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