【住展房屋網/台北報導】國內有許多與不動產相關的制度，長期扭曲、如幾乎喪失漲價歸公的稅制，就是最典型例子。都市計劃相關規範也是類似；諸如長年無解的違建，或是假事務所真住宅，源頭皆來自都市計劃規範無法徹底執行。
說到都計規劃的最大謬誤，其實是容積制度；如容積獎勵或移轉遭濫用，結果完全跳脫都市計劃原本設定。這當中，得到獎勵或獲准移轉的廠商，一般可易獲得額外利益，但更值得深究的是，浮濫獎勵或移轉下，受贈或移入容積基地所在區域的公共建設，往往無法負荷額外人口活動的耗能。
有鑑於此，北市府稍早率先宣布要成立容積銀行，未來相關操作，統一由政府『作莊』，而據悉其他地方政府甚至中央都有意跟進。此外，獎勵部分還訂出較嚴格的新上限，未來都更策略區最高50%，其他則為20%，而這項預計明年七月上路的新措施，早已引發建商搶請建照潮，可見過去容積獎勵舊制，替開發商帶來的利益多大。
然而，正當制度改革看似更趨嚴謹的同時，又傳出一宗進行中的容積移轉案，實在必須嚴格把關，那就是本週稍早裕隆集團宣布，購入板橋林家花園法定容積，總額達33億。
根據裕隆表示，這筆容積將移入新店中興路三段的裕隆城A區住商開發案；不過能移入多少，還有待新北市府裁定。如果無法全數移入，裕隆應該也會把剩餘容積移到其他基地。裕隆發言人還稱，此為「一舉三得」。
裕隆發言人的一舉三得說，實在言過其實。因為林家花園為核定二級古蹟，受相關法令明文保障，不會因為容積沒移出而地位動搖；所以裕隆買下古蹟容積，只是照相關辦法走，不是什麼善舉，當然也和古蹟維護經費無關。這件容移案，其實得(利)者，只有裕隆自己。
根據住展企研室了解，板橋林家花園周邊房價算是全板橋相對稍低區，新推案成交應還在6字頭以內；然而新店中興路三段沿線，早已因裕隆城開發案而躍升為新店最高單價區。稍早裕隆城A廠區完成變更及初步規劃曝光後，市場人士便預估，未來該開發案住宅行情絕對有9字頭以上，甚至開價破百萬/坪的實力。如果用上述段行情評估，裕隆操作此容移案，肯定是賺很大。
過去這類容積移轉，由於相關單位欠缺仔細審核，經常出現移入基地地價房價高於移出基地，產生不當利益的問題。這次裕隆的容移案，移入及移出基地單位容積顯然有明顯價差，住展企研室呼籲相關單位應嚴格審核之。
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