「買一個房，解決住的問題，買對一個夠份量的房，足夠養你一輩子，要真買對兩個夠份量的，就讓你蔭及子孫了……」房地產專家朋友如是說，搭配這些實體經 驗，我終於學會幾件事：買房要找的是搶手的稀有物件，要的是多數人都渴望買的，像之前那樣只有我們這樣自由業者才能沾沾自喜之地，就是賣屋時會後悔的地方 了。
會有這樣的體悟，是因為其實我有過失敗買房「前科」：32歲第一次買房的我，地點選在台北近郊美麗的山上社區，公寓條件很優，前遠 山後綠林，為了充分表現環繞大自然的優點，還大手筆花了總房價1/3的費用，請當時剛返國興起的建築師重新設計打造，讓公寓極具Loft一樣的現代感，前
前後後盡是通體透明的大玻璃，還有一個緊臨綠意的大景觀窗浴池。但後來面臨SARS困境，房價大跌時這公寓的總值差點對腰折，等台北市中心地點復甦及履創 新高時，我的房價則遲滯不前，最後總算在勉強回收整裝費用時賣掉。
後來，我看到一本講房地產的書寫到：「如果你所住的山上到處都有美麗 景觀的屋子，那麼這個景觀綠意就一點都不值錢」，我當下拜服，台北東區即使窗前只是一棵30年老樹，都要比你山區房子的一片林觀要稀罕得多。在台灣，一般 人要的是生活機能方便的房子，山上的住家是與大眾需求背道而馳的，也就是有意願來此購屋者其實是龍麟鳳毛，根本不搶手，更要命的是我還花了個不成房價比例 的費用去裝修它。
有了這個慘痛教訓後，當麥克的大學遷址，回收了租屋津貼讓我們在新加坡必須購屋時，我就堅持要買非常務實條件的屋子： 交通，市場，學校，生活機能等等，而裝修時也只重點裝修，結果因為高樓層有極好視野、絕佳的採光通風，賣的時候也遇到市場熱點，不但有將近10組人搶著 要，脫手時還增值小賺一點。
不過真正讓我開竅的是好友何怡雲。怡雲是房地產廣告開發商，是房地產界白手起家的女強人，我們每每在台北見 面外出時，她總是沿路碎唸：「你看，這大樓棟距這麼窄，怎麼能買！」、「注意到沒，這個底層公寓隨便就白賺到兩個免費停車位！」、「何必買高樓，以這裡的 地段，每高一層樓要高出近百萬，2、3樓的高度剛好看到中庭的樟樹，景觀不是更好？」、「這社區建築品質還可以，但附近小環境不好，不可能漲太高。」
就這樣耳濡目染下，我終於稍稍瞭解了一點買房的門道，而我也學會了買房該長期觀察市場，瞭解市場狀況。
雖然觀察了2、3年中，知道我們 已經與巴黎市場低價失之交臂，也因為我們要在此刻退休，一定要安頓生活經濟來源以及住家的安定感而無法等待，但該做足的功課還是盡量做足。而要出租投資的 巴黎，自然一定堅持在自己的能力範圍內買最好的地點，以及多重好條件的稀有標的，我想這比第2次買房只顧著實際需求，而沒有考慮投資的觀點，應該算更高明
一點吧。甚至連鄉下的自住房子，也是圈選在距離當地主要大城市17公里內的村子，出入交通距離省道近以及生活機能便給的。
除了增值或將 來好賣的購買房產考量之外，我們也曾經考慮過投資購屋是否只做簡單省事的長期出租，經過網路上巴黎房地產調查的結果，巴黎房價早已節節上升，一般長期出租 的投資報酬率只怕年利率不到3.5％，以過去曾出租花園新城的經驗，到賣屋時往往還要大事整修，扣除各種年度繳稅等，到最後實質的年利率收入為1%，可是 少得可憐。
我想如果不論房產的未來增值空間，要買來出租的投資報酬率至少要5%以上。更何況法國房地產政策偏向於維持房價持平，不但房 屋交易時的仲介代書費用高達15%，不滿15年賣屋還要徵收高額的增值稅費，想要以房地產圖取暴利的可能性是微乎其微的。經營民宿雖然一點都稱不上暴利， 但用自己的工作力增加收入，辛苦些，卻可以增加投資報酬率，也算貼補一些家用。
---本文出處《退休夢：10年規畫＋紀律進行，讓有錢人也羨慕的法國第二人生 》寫樂文化
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