文/翁嘉妤
全台住宅與預售市場熱絡,商用不動產市場則表現相對平穩,根據第一太平戴維斯統計,今年第二季大型商用不動產交易金額(單筆交易達3億元之案件)為249億元,總計2024年上半年大型商用不動產交易總額為658億元,較去年同期下滑10%。
自用型企業偏好購置「符合ESG」辦公室
上半年商用不動產交易中,辦公室規模排名第一,總額達237億元,占比達36%,投資型買方為購買主力。其中,最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發商,共同購置仁愛路的芙蓉大樓,交易金額達131億元,換算土地單價每坪1,526萬元,開發商將整合重建為豪宅產品。
針對辦公室交易,投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓,看好改建增值效益;自用型企業則以購置新完工及預售辦公室,在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。
上半年工業廠房總交易175億元
而工業廠房為第二大宗交易類別,總金額為175億元,其中最大筆交易為怡華實業斥資31億元,購入新北市五股台灣理研工業舊廠。
工業廠辦交易總金額達149億元,排名第三,除台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓,中小型廠辦交易表現活絡,以科技業、製造業或餐飲零售等自用買方為主,大多購置單筆規模介於4億元至6億元的廠辦。
建商積極插旗 補充土地庫存
根據統計顯示,建商是最積極的買方,投入金額達213億元,藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存。而科技業則為第二大買方,投入總額為162億元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,這波AI熱潮以IC設計或半導體產業受惠最深,IC設計以研發空間擴充為主,帶動科技業廠辦或辦公室需求;科學園區土地長期供不應求,若有標的釋出,都會吸引大廠積極搶進。
公部門土地釋出也是重要來源,近期AI伺服器大廠緯創及旗下緯穎聯手標的內湖潭美段地上權,總金額20.8億元,是繼去年取得內湖科學園區台北市數位內容創新中心BOT案後,再次擴大投資,計畫將此區打造為集團的AI重鎮。
土地市場延續第一季的強勁動能,第二季交易金額達507億元,年增率達到61%,合計上半年大型土地交易總額為938億元,比去年同期成長94%。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。
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