一、自住與投資大不同
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
1.1投資房地產要做的功課
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
太熟悉反而會遲疑錯失良機
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。
在 獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一 個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。
自備50萬就能開始投資
很 多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二 百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。
這個第一桶金比你預期的少吧？不過真的是已經很夠用了。我曾在新竹科學園區附近買了一間一百四十六萬元的房子，可能有人懷疑，這麼少的錢是買到什麼爛房子？
其實這房子還不錯，兩房兩廳一衛，而且還有電梯，離新竹科學園區只有十分鐘路程。至於為什麼能用一百多萬就買到此房？因為這是舊開發地區的房子，一般人可能會覺得這個地區舊舊的、沒有投資的價值，但事後證明當時我用一坪七萬買成，不到半年已經漲到一坪十多萬了。
上課找尋確定你的投資屬性
想要開始往房地產投資者的路上前進，上課是一個好方法，因為房地產投資者有很多型態，以時間而言，有短線客、長線客、置產客；若以型態而言，又分為包租公、資本利得（賺差價）、裝潢。
就以我為例，我是比較屬於資本利得的長線房地產投資者，因為長線的資本利得最安全、最簡單，而且賺的最多。
由於每個房地產投資者的屬性不一樣、重點也不一樣，所以你若是想成為哪種的房地產投資者，就必須去吸取這類老師的經驗。
在開始對投資房地產有興趣時，閱讀相關的專業書籍也是個好辦法，能讓你從中大約明瞭自己是想要成為哪一種房地產投資者，進而再選老師來精進與學習。
其次，離開熟悉的地方投資。因為在自己熟悉的地方，便會不敢買房子，就像是我從小住了三十幾年的區域，房價從六萬漲到現在五十萬，還是買不下手，永遠覺得它在高點。
因為對住處附近太熟了，所以會考慮再三，變成不敢下手，就像是一開始我所舉的親身慘痛例子，如果不敢買，那麼這地區未來的漲幅就跟我無關，當然也無法賺錢了。
離開熟悉的地方，除去主觀印象，才能客觀地分析，所以建議到外圍一點的地區去發展。
擁有老師的教導、知道自己要走的路之後，接下來完全就要靠自己了，一定要學習有勇氣下手！如果一直只是觀望、不敢下手，那麼房價未來的漲幅就只是在報章雜誌上的數據，而非在你的銀行帳戶裡，如此你也才能真正掛上「房地產投資者」的名號。
tips經驗分享
★知道自己想要什麼，然後找對老師，上課充實專業與經驗。
★越熟熟悉的區域越難以客觀，所以請先離開熟悉的地方投資。
★有狼性、有勇氣下手，沒下手買房什麼都是假的。
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