1-2你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
買房子自住或投資，心態和操作的手法差異很大！如果想要投資房地產、卻只是用一般自住客的需求和眼光來挑選操作，就可能就會讓你走上一條曲折痛苦的投資路！
什麼都有才買和什麼都還沒有就買
對於買賣房屋而言，你是個自住客或是房地產投資者？或者你是帶著自住客觀念的房地產投資者？
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
例如在大台北區，很多人找屋都會選定在捷運附近，交通便捷是購屋的重點，這時自住客和房地產投資者進場的時間就大不一樣。
房地產投資者會在捷運剛開工、或捷運交通黑暗期的時候就開始進駐操作，而自住客這時若來看房子，一看到這種混亂的環境，擔心每天上下班塞車、屋外施工吵鬧，幾乎都不會馬上買下，所以自住客一般都是會等到捷運施工完畢、生活機能完善後，才來這個區域找房子。
自住客是自己要住進房子裡，而房地產投資者則是只要錢進去就好，因為住在裡面的人不會是自己，這是很大的心態區別。
例如，一個社區有便利商店是很重要的，房地產投資者會在便利商店還沒入駐前，就洞悉商機進入社區操作，而自住客則是要等到便利商店已經開幕了，才會覺得這個社區是值得買下來住，也才會進場關心。
至於為什麼房地產投資者會知道什麼時候會有便利商店入駐？這便是房地產投資者具有分析市場的能力，如果你也想成為一個房地產投資者，一定要學會這個能力。
表面要當投資房地產者，內心卻還是自住心態
如果你想從自住客轉變成房地產投資者，首先就必須把自住客的觀念拿掉，不要找區域好的、什麼設施都有的去操作，因為什麼都有，價格就會往上漲。
比如原本沒有便利商店的社區，如今有了便利商店，房價就會加百分之五，旁邊的新公園蓋好了也加上百分之五，生活機能越齊全，加價的就會越多，到最後可能就會被加到百分之五十以上。
而房地產投資者，會在這地區還沒被加分的時候就進去操作，因為知道未來會被加分，加分就等於漲價，所以先買先操作；但如果你是用自住客的心態來投資房子，雖然不至於血本無歸，但賺錢的腳步就是會比別人慢很多。
其實初進入房地產投資者的領域，我也被自住客的觀念所困惑過。
雖然一開始買房子，就打算把房子當成賺錢的工具，與自住客買來自住的心態完全不同，但是認知是如此，骨子裡還是脫離不了自住客的思維，到處看房子，看了兩、三百間，也有出價、也有付斡旋金，但是卻一間房子都沒買成，「捨不得」下手。
你 要當哪一類型的房地產投資者？若將房地產投資者一分為二，一種是分析型，俗稱長線投資型，能分析這個地區什麼時候會漲、以後有什麼願景，做為買房的依據； 另外一種是砍價型，俗稱短線投資型，直接就將市價砍成七折或八折來購買房子，在最短的時間裡求取利潤。不過砍價型的房地產投資者目前不好操作，因為自住客 會比房地產投資者還「貪」。
自住客可能一輩子就買賣一至二間房子，所以買房子或賣房子的價格就會調高，要砍價格就不容易，除非用另一個管道（凶宅、急需用錢）去取得，但這種管道對於投資新手是有一定的難度。
其實一個房地產投資者，經常也是分析型加上砍價型，因為不同時段要用不同的操作手法。當房價上漲的階段，便用分析型的方式去買房子，因為這時永遠找不到可以砍價的物件；但當房價下跌時，當然就會用砍價的方式去購買，因為房價下跌，房子握在手上的時間越長，價值就會越低。
你已經選好要當哪一類型的房地產投資客了嗎？
tips經驗分享
★自住客什麼都有才買；房地產投資者什麼都還沒有就買。
★自住客買房子自己住；房地產投資者買房子只有錢進去、別人住。
★房地產投資者用自住客的心態來購屋，賺錢就會比別人慢好幾步路。
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