據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。
據信義全球資產公司統計，今年1月至7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。
進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄，可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間，包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。
全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。
企業總部成為市場買方競逐焦點，總經理林三智表示，企業購入自用總部大樓具備多重優勢，首先，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制；再加上同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。
其次，台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，這就顯現出內科全棟企業總部的稀缺性及產品競爭力，企業入手企業總部，還可享大樓冠名權，強化品牌聲量與市場能見度，信義全球資產公司於堤頂大道、舊宗路、基湖路等也有多棟大樓銷售中，吸引多組上市櫃企業、公司法人詢問。
總經理林三智觀察，儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產布局，仍會以企業發展需求作為優先考量，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險，因此受到青睞。
2025年1-7月上市櫃法人內科辦公交易
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交易時間 |
標的 |
買方 |
建坪 |
總價 |
備註 |
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114.02 |
V-PARK |
統一超商 |
9,002坪 |
43億元 |
全棟 |
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114.03 |
國揚洲際企業總部 |
恆隆行投資 |
1,201坪 |
10.57億元 |
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114.04 |
安康路全棟廠辦 |
台灣人壽 |
2,599坪 |
14.78億元 |
全棟 |
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114.04 |
V-PARK |
美好證券 |
3,377坪 |
17.94億元 |
*全棟 |
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114.04 |
國揚洲際企業總部 |
竣為國際貿易 |
1,201坪 |
9.5億元 |
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114.05 |
躍虎科技大樓 |
邑錡 |
492坪 |
3.4億元 |
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114.06 |
安康段全棟廠辦 |
浤菖生技 |
1,278坪 |
4.3億元 |
全棟 |
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114.06 |
Boss世界特區 |
必應創造 |
2,451坪 |
10.7億元 |
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114.07 |
威尼斯國際商務大樓 |
進金生實業 |
584坪 |
3.61億元 |
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*註：此處交易總價僅標示美好證券公告以17.94億元取得V-Park B棟3,377坪辦公空間。另據地籍資料顯示，同棟其他產權由關係人購入。 資料來源：公開資訊觀測站(2025.01-2025.07.10)，信義全球資產公司整理 |
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