儘管全球經濟成長趨緩、高利率陰影未散，韓國房地產市場卻呈現極端的「大者恆大」現象。根據韓國房地產委員會與最新市場調研指出，韓國五大重點大都市在房市衰退期表現出驚人的韌性，尤其是被稱為「國民坪數」的25坪房型，交易份額竟然佔據了市場的絕大比重。這種「國家均衡發展」失調的現狀，不僅引發社會對區域發展不均的憂慮，更讓政府在推動都更政策時面臨更複雜的資源分配難題。
「國民房型」神話不滅：剛需撐起大都市半邊天
在韓國房市，標榜為「25坪房型」的產品長期以來被視為兼具居住舒適度與資產流動性的黃金規格。報導指出，雖然整體經濟環境不佳，但在首爾、釜山、大邱、仁川及光州等五大都市，此類房型的成交量依然穩健，甚至在部分重劃區出現「逆勢抗跌」的情況。市場分析師認為，這反映了消費者在經濟不確定時期，採取了「向安全資產靠攏」的策略。相較於偏遠地區或極端大、小坪數的物件，核心都市的經典房型擁有更強的保值能力與學區、交通配套支持，成為中產階級資產防禦的首選。
區域失衡加劇：25坪房型的交易熱度集中於核心地帶
這份調查揭露了一個殘酷的數據：在近期房市動盪中，五大都市的房產交易量幾乎佔據了全韓國約 84% 的市場份額。這意味著在首爾圈以外的二、三線城市，房地產市場已陷入近乎「冷凍」的狀態。
- 資源過度集中： 隨著「智能一居」與 AI 房產搜尋技術在核心都市普及，大都市的生活機能優勢被進一步放大。
- 就業與人口外流： 產業鏈高度集中於五大城市，導致人口持續向中心移動，進而支撐了這些地區的房貸需求與價格。
- 都更紅利差異： 雖然政府推動《老舊新市鎮特別法》，但容積率提升至 500% 的誘因，在人口流失的邊緣城市幾乎無法發揮作用，因為建商缺乏開發意願。
