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「凍」未條!建商爭當飯店大亨│理財周刊

面對房市不景氣,不少建商老闆在今年股東會後都談到,將進軍休閒飯店產業,但早些年跨足飯店及購物中心者,都陸續進入收割期,有機會母憑子貴。

文.顏瓊真

政府高舉「居住正義」大旗,從2011年開始頻頻打房,造成每年移轉棟數往下掉,去(2014)年全年更只有三十二萬五九八棟,今年預期也好不到那裡去,加上明年一月一日又將實施「房地合一稅」,房地產界可說是利空罩頂。

有先見之明的建商們,前些年就積極尋求轉投資項目,紛紛跨業至飯店業、購物商場及水資源,另有些建商則打算投資休閒度假飯店,為業績尋求新的活路。

房市急凍 三行業臉青青

面對房市景氣急凍,最「有感」的是房仲業、房屋代銷業和建商。中信房屋副總經理劉天仁指出,房地合一政策原來應該要打房價,結果卻打到成交量。台北市房仲及代銷從業人員約有一萬人,成交量去年十二月還有3055件,今年五月成交掉到2151戶,平均約5個人才成交1戶,造成「房仲浪人」急遽增加,若長久下去,將影響到經濟發展。

代銷業者則更慘,面對買氣不振,在接案態度上轉趨保守。據了解,以前行情好時,中大型代銷業者都以「包銷」來搶案,但從去年底迄今,紛以「純企劃」接案,甚至今年還出現不蓋接待中心,只在基地附近租店面做銷售的情況,顯見代銷業者都有「度小月」的心理準備。

建商們對於未來房市發展,已不像以前那麼樂觀。雖然「房地合一稅」訂有日出條款,在2016年一月一日上路前,手中握有成屋者,都還有半年的黃金銷售期,不過因為明年一月有總統大選,仍有人擔憂會影響今年下半年行情。

對上市、櫃建商來說,如果不持續推案,未來沒有建案完工,就沒有業績進帳,營收獲利表現不佳,將進而影響到股價;然而市場買盤不積極,買方都在等待降價,期待房價下修。國揚建設總經理彭邵齡就說,建商購地成本高,土地成本占了五成以上,加上原物料價格上漲,房子的每坪造價難降,且房價下修會壓縮到建商的利潤,故買賣雙方的僵局恐怕還會持續。

據了解,面對房市行情轉為空頭,房屋預售速度不理想的情況下,有不少建商打算「先建後售」,尤其是雙北市的建案。

除此之外,有不少建商看好觀光業的發展,在今年股東會後都談到,打算開始進軍休閒不動產,轉投資飯店業。

由於近年來台觀光人潮倍增,到去年已有超過九百萬人次來台,當中,陸客就占有四、五百萬人次,而今年來台的人潮則可望向千萬觀光大國邁進。

千萬觀光大國 建商爭當飯店大亨

來台觀光人潮暴增,讓台北市地區的飯店業住房率幾乎達八成以上,一般的商旅更是如雨後春筍般林立。為了搶賺觀光財,不僅飯店業加入拓新點的計畫,就連營建業者都紛紛跨足飯店業投資,搶當飯店大亨。

愛山林董事長祝文宇在股東會會後即表示,相當看好觀光業的發展,目前除了中油龍江路的地上權土地將做飯店之外,也另外在附近洽購另一筆土地,預估二~三年後,愛山林將會有兩間商務型飯店,總房間數約三百多間。

祝文宇說,兩間飯店都會掛上自己的飯店品牌,不過,初期會委託專業經營,合作對象為台北喜來登大飯店,而喜來登飯店也以寒舍餐旅成為愛山林的股東之一。

國揚建設則在其年報資料談到,有鑑於集團關係企業漢來大飯店和漢神百貨的成功經驗,且跨向中國大陸發展,國揚未來的發展策略將投資休閒飯店、觀光產業與百貨商場,同時也進軍大陸地產開發。

華固董事長鍾榮昌指出,因為市場太冷,之前到歐洲等其他地方旅遊,住過峇里島的Villa及杜拜的七星級度假行館,他認為,房市既然已來到末升段,除減量經營外,華固也在評估投資休閒不動產。他說,包括宜蘭、柬埔寨或越南等地區,都是可考量的區塊,且不排除與國際級飯店品牌合作開發經營。

鄉林及力麗兩岸開飯店

興富發也是考慮進軍飯店市場的業者,發言人廖昭雄副總談到,集團總裁鄭欽天有意進軍休閒不動產市場,計畫在觀光資源豐富的金山蓋Villa飯店,全案已在計畫中。

事實上,在此之前,早就有十多家建商前仆後繼地跨足到飯店業,多年發展下來,已進入收割期,且開始對營收與獲利有所貢獻,有些母公司更打算讓飯店子公司掛牌上市,有機會母憑子貴。

鄉林在南投日月潭蓋了「涵碧樓」之後,藉由涵碧樓品牌到大陸圈地,除飯店外,最重要的是周邊土地開發案的開發利益驚人。

青島涵碧樓已於去年十月正式開幕,緊接著,南京涵碧樓可在二○一七年第二季開幕,此外,成都及桂林的涵碧樓開幕時程則約在二○一八年左右。

鄉林董事長賴正鎰表示,青島涵碧樓今年整個年度的營收貢獻約三億元,未來會到五億元,若四個館都開幕營運,預估每年貢獻營收可至二十億元。

力麗集團旗下的力麒建設轉投資經營的力麗酒店,自二○○六年買下日月潭哲園後,憑藉著雄厚的營建技術背景及專業的酒店經營團隊,以「力麗哲園」的品牌迅速在國內飯店市場崛起。近六年來,力麗哲園在台北、墾丁、花蓮、高雄和日月潭陸續擴點,預計未來在日月潭將再新增一據點。

董事長郭淑珍指出,在金門買入一萬多坪土地,將規劃興建五星級度假村,另在台東買進四百多坪的土地則規劃為力麗哲園飯店系列,逐步進行「環島布局」。

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【原文刊載於《理財周刊》775期,更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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