去年房市買氣冷凍整年，今年有沒有可能降價？房仲認為2026下半年到2027年，有非常大的下跌空間，因為需求減少，賣壓不斷累積，加上寬限期將到期、未來利率可能又要升的情況之下，部分屋主很有可能「降價換成交」；而近期土方之亂導致多數建商停工，鄉林董事長賴正鎰指出，政策若處理不好，房價一坪恐上升3到5萬元。
去年房市買氣持續低迷，今年房價是否有望下跌成為關注焦點。房仲業者分析，2026年下半年至2027年房價存在下跌空間，主要因需求減少、賣壓累積，加上寬限期即將到期及利率可能上升等因素，部分屋主恐將降價求售。然而近期土方之亂導致多數建商停工，鄉林建設董事長賴正鎰警告，若政策處理不當，房價每坪恐上漲3至5萬元。
根據六都統計數據，去年全年買賣移轉棟數合計僅20萬4596棟，年減24.5%，創下近8年新低。面對低迷的市場，民眾態度分歧，有人認為2026年房價可望下跌，打算留意蛋白區房市動態；也有人持保守看法，認為若情況不明朗，大家都會選擇觀望而不採取行動。房仲陳泰源分析，由於需求逐漸減少，但賣壓卻持續累積，加上寬限期即將到期，未來利率可能再度上升，在這些因素交織下，屋主很可能選擇降價換取成交。他進一步指出，少子化趨勢持續，年輕人透過繼承或贈與取得房產的比例逐年攀升，導致購屋需求下降。
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2026年房市仍逃不開「等」這個字，預期蛋黃區房價可能修正約5%，而炒作過頭的蛋白區及蛋殼區，修正幅度則上看一成。陳泰源也提到，目前不論股市或房市都處於歷史最高點，台灣人存款總餘額已達新台幣60兆元，相當於台灣一年GDP的兩倍，顯示許多人寧可存死錢被通膨侵蝕，也不願貿然進場投資。
近期土方之亂更為市場投下震撼彈，國土管理署於1月14日宣布三大對策後，連續大漲的國內廢棄物處理龍頭可寧衛，隔日即跌停鎖死，盤中還有11萬張股票等待賣出。賴正鎰警告，若土方問題處理不當，預估整體建築成本將上升每坪2至3萬元，連帶使房價上漲3至5萬元。建商成本上升、資金吃緊的情況若不盡快解決，恐釀成惡性循環，最終受苦的仍是一般民眾。
延伸閱讀：
【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】
