黃曼寧／社會公益工作者
你居住過坪數10坪以下的單房，或18坪以下的兩房嗎？這種空間能够住的舒服嗎？請大家不要忘了，現在的公設比約在35%左右，而在北部大都會區的預售屋每坪單價都在70-80萬元以上了。
這三年，陪著不少親朋好友去看房，沿著地鐵線、台鐵線、高鐵線，一路看了近四十間，中古、預售和新房都有。看完的感慨不外三個：一、這種空間，年輕人怎麼會不宅？小家庭怎麼會不心悶？二、沒適當的浴室和厨房空間，這怎麼叫家？三、總價動輒千萬元起跳，房貸支付到收入的近四成了，生活品質會不受影響嗎？房貸還延長到四十年，人生黄金時間豈不都在做房奴？
這是台灣人要的幸福？
人的一生從摇藍到墳墓有四件事做好了，他的人生最能有幸福，分別是居住、教育、醫療和輿論正義。社會主義傾向的北歐國家強調的政府責任就是要把這人生四件大事做到最符合正義的平衡及均富。台灣的房價與家庭收入比愈來愈失衡，真是一項跨世代的不正義。
新竹市是全台家庭收入僅次於台北的都會，最近房價出現十位數下跌，成交量委縮到一半，推出的預售屋數量更急凍到三成不到。這是市場反轉的訊號嗎？還是只是台積電設廠美日所引發的人口移動的一時效應？
「適足居住權」是人民幸福最基本的辛福保障，台灣房價過高是因供應、成本和交易結構的長期失當，這是政府責無旁貸的施政責任。搭好健康、安全和穩定的居住市場結構吧！政府不要老頭痛醫腳，甚或選舉期間打假球或胡開支票了。
台灣人的幸福可以更好
台灣人當前的快樂指數排名全球第26名，超越新加坡、日本、韓國及中國，被認為是該區域幸福感最高的地區。如果房價收入比更合理些，台灣躋身全球10名之内的幸福國度，輕而易舉。
聯合國發布的2026年世界快樂報告（World Happiness Report），其標準係基於三年平均生活評價的6項重要指標：人均 GDP、預期壽命、社會支持、人生選擇自由、慷慨程度及對貪腐的看法等。
為何都會區的房價收入比降到6-8倍以下，台灣人幸福排名會在世界10名之内呢？理由是，國際社會是以「幸福感」做為衡量的新概念。OECD在2011年推出「美好生活指數」（Better Life Index），試圖從收入、健康、住房、教育、人際關係等多個面向理解生活品質。
北歐國家是台灣的榜樣
芬蘭連續九年成為聯合國的快樂指數的第一名，得分是7.74。北歐國家是幸福指數的常勝軍，冰島、丹麥、瑞典與挪威包辦今年前6名的5個席次。歐洲國家之荷蘭、瑞士、盧森堡則為前10名之國家。房價合理在所得比十分合理是主因。
根據Numbeo的統計，房價高漲與少子化呈現雙向因果關係，高房價會抑制生育意願，進而加劇少子化；反之，少子化也可能推升核心城市房價。北歐國家2025年的房價所得比約在6-9倍，全台都會區則己高達12-23倍。
台灣的生育數不斷探底，去年雪崩式降到10.7萬人。高房價增加年輕夫妻的經濟壓力，延遲結婚與生育。東京與首爾數據顯示，房價飆升導致「不婚不生」，家庭延後購屋至 30 歲後，錯過最佳生育。 少子化則減少家庭戶對大宅需求，但單身與雙人戶轉向精緻小宅又會推高都市核心區價格，形成惡性循環。
如果台灣多幾個張善政
房價飆高的另一後遺症是，它進而造成建商與官僚體系之政治捐獻過從甚密。投票前，比指頭；投票後，比拳頭。建商的拳頭經常逼得政治人物在住宅政策上打假球。大家別忘了，貪腐指數也是影響快樂指數的六大因素之一。如果房價所得比降到合理區間，台灣的快樂排名更會大幅向前。
房價飆漲，中央和地方政府都有責任。桃園市長張善政最近在「可負擔住宅」推出具體行動，大溪埔頂社宅將在今年底開工、新屋高州段社宅將在116年開工，兩處都預計在119年完工。而預計在2030年時桃園市的社宅總量可達一萬户入住的目標，堪稱地方政府積極投入社宅的榜樣。
政府是影響經濟的「看的見的手」，市場是影響交易的「看不見的手」，兩者必須相輔相成，行情才不會受到不當的炒作或壟斷。
賴政府的住宅政策相對於蔡英文，顯然積極。全台都會區房價去年底出現反轉趨勢。賴政府對居住正義應持續調控，樂觀看待住宅行情的合理走向。
適足居住權是爭來的。Ours都市改革組織長期投入台灣都市與居住課題研究與政策倡議，推動社會住宅、實價登錄、房地合一稅、租金抵稅等多項制度落實，參與住宅法、租賃專法等立法及修法。執行長彭揚凱及其青年團隊近期則著力租屋市場改革，推廣合作住宅、中間型住宅等居住觀念。更重要的是，Ours每次選舉前都用公共議題方式，要参選人表明其居住政策；選後，則一路追蹤其執行成效，値得按讚，並予支持。
【以上言論為第三人投書，不代表本刊立場，讀者請本於客觀事證自行評價】
照片來源：PNGtree示意圖
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
【文章轉載請註明出處】
