【住展房屋網/台北報導】喧騰一時的農舍興建辦法修訂，本月3號有了最新發展。按多數媒體的說法，確實是規定趨嚴；然而深入剖析就會發現，農委會其實有轉彎，甚至放水之嫌疑。事實是，如按目前最新修訂方向發展，未來或許不會再新增更多假農舍真豪宅，但現有農舍農地炒作的亂象仍無法遏止。
針對過去農舍及農地炒作亂象，之前農委會提出的修訂方向是，從事農耕工作，或說得更精準些，靠種植範售農作物維生的真農民，才能興建及購入農地及興建、買賣農舍，但最新修訂方向，卻把興建和購買這兩塊切割開來。
興建(農舍)部分，仍由農發條例底下的農地興建農舍辦法規範，這點沒問題；過去雖規定農民才能興建(申請建照)，但未嚴格認定農民身分或是否有耕種事實，修訂後則嚴格規範農民身分(如健保第三類被保人及檢附農業生產證明者)。
然而有關後續購買移轉部分，除了放寬有關繼承、法拍及贈與之限制外，更重要關鍵是拉高到農業發展條例層級來管理(約束)，農委會的理由是：購買移轉牽涉人民權利義務所以放回『母法』修正。
這等於說，興建的部分，政院可直接透過條例下的辦法管理，可立即生效，未來要再蓋新農舍難度提高；但買賣移轉部分，卻拉高到法律層級處理，而這就意味這部分不是政院說了、修了就算，得要立委諸公點頭才行。
住展房屋網企研室認為，用人民權利義務來框架實具特殊性的農地農舍，這招確實高明！而且光看過去這段時間，不斷有立委提出某些似是而非論調，批評相關規範修訂就知道，此一修法要過關，幾乎就是不可能的任務。更別說選舉將至，基於許多檯面下的利益考量，恐怕到最後，這項修法形同胎死腹中。也難怪農民陣線痛批農委會放水、虛晃一招，農地農用的口號淪為空談。
據此，最新修法消息傳出後，相關報導寫著「真農民才准買農舍」，再配合業者說法指出，農舍農地價格將要崩盤云云。但事實真有如此嚴重嗎？答案恐怕是否定的；待事情塵埃落定後，要再新蓋假農舍真豪宅確實不易，但買賣移轉農舍農地則是馬照跑、舞照跳，一切又恢復原狀，農地農舍仍無法真正回歸農用。
說到這裡，此事發展，和六月另一項修法過程真的非常神似！那就是房地合一。之前財政部也是不斷拋出修法趨嚴的風向球，然而到最後還是開了一些後門，媒體也都配合演出，不斷強調稅負變重，卻鮮少提及新制上路，奢侈稅退場，代表炒房稅負其實是變輕的。還有，當時業者不也一片哀鴻遍野？
事實是，房地合一上路，不僅停徵奢侈稅，還漏掉很重要的贈與、繼承行為，甚至持有稅的稅基認定也還是問題重重；代表假以時日，只要主客觀情勢許可，炒房行為仍會死灰復燃，房屋的居住本質乃至居住正義，將繼續遭到踐踏！
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