三新制推成本4／帳單長在屋頂！光電新制讓住戶扛20年維護責任
文／魏敬軒能源轉型的出發點是對的，但20年的維護責任，最後仍會留在屋頂上。今年8月，《再生能源發展條例》修正條文就要上路。建築面積達1000平方公尺（約302坪）以上的新建案
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識時務者為俊傑 北台灣今年指標案價碼還不敢造次
文／陳炳辰住展雜誌彙整今年北台灣破百億元案量公開案(不含去年已揭露新案)，以目前出現在實登資訊觀察單坪最高單價，以新竹縣竹北市的「時華」價碼最高，每坪價89.99萬元，接下來依單價排序為新北市林口區
買到瑕疵屋，告仲介有用嗎？
文／林明忠交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實
龜山A7購屋怎麼挑？在地房仲解析四大生活圈 機能、增值潛力一次看
文／謝曉菁桃園龜山A7重劃區近年受惠機場捷運、產業進駐及房價相對親民，成為雙北外溢買盤與首購族熱門購屋區。對此，在地房仲白晉豪拆解A7重劃區四大生活圈，讓購屋族可以依照發展進度、生活機
期盼年底能瞧見股房兩旺
文／住展雜誌MyHousing日圓漲跌引發關注，是極微妙的事。喜愛出國旅遊，甚至逢連假便往日本飛的族群，聽聞日圓牌告價向下，立即的反應大概是訂機票。十多年前曾在東京買房出租者，可能也
你等的是房價下跌，還是回不去的舊時代？
文／住展雜誌/讀者投稿文／許若菱近來關於房價走勢的討論不斷，有人期待修正，有人認為仍將上行。然而若僅從本地市場供需或政策角度觀察，往往難以完整理解問題。事實上，影響房價的關鍵
專業儀器 VS.肉眼直覺 花錢驗屋，是保障還是智商稅？
文／朱福山 攝影／黃威彬「新屋入住不到3年，室內竟然開始出現壁癌。」這是劉姓屋主百思不得其解的痛點。當他把慘狀照片發到社區LINE群組，竟沒想到不只發生在他們家，好幾十戶鄰
房市太歲年又遇鬼月 北台灣推案量生人迴避
文／陳炳辰華人傳統的民俗月今年將在8月中登場，該月份被視作諸事不宜，不過房市方面對入厝的顧忌勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，自201
交屋發現公設有瑕疵怎麼辦？律師：符合「這情況」管委會可拒絕點交
文／謝曉菁不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健
鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局
文／謝曉菁 攝影／黃威彬鐵路地下化向來被視為帶動城市發展的重要建設，但房價一定會跟著上漲嗎？《房市讀懂了》節目指出，鐵路地下化真正帶來的不只是交通改善，更是都市空間重整與TOD（大眾運
炒股炒房，同炒不同命？
文／住展雜誌MyHousing對廣大受薪族來說，休假算待遇，或是一種福利，亦即非貨幣所得。尤其是連續假期，足夠整趟三天兩夜旅遊，不折不扣的小確幸。此外，消費市場亦連帶獲益，人們喫喝玩
上半年新案市場劃下不完美句點 6月供給暴跌
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之遙，六大構成項目為「一升、二降、三平」，新
要買中古屋、新成屋還是預售屋？專家解析各物件優勢 先看財務能力與入住時間
文／謝曉菁 攝影／黃威彬中古屋、新成屋、預售屋應該怎麼選？對許多首購族而言，真正開始看房後，除了預算與地段外，第一個面臨的問題就是該買哪一種房型與物件。對此，Podcast節目《房屋
捷運出站就到家有多值？永春站聯開宅每坪比周邊貴53萬元 新店「這站」價差不到10萬元
文／謝曉菁許多購屋族偏好「逐捷運而居」，而可直接連通捷運站的聯合開發住宅（聯開宅），因具備下樓即進站、出站即到家的交通優勢成為購屋首選，但房價往往高於周邊一般住宅。為此，永慶房產集團統
買房不再只看房價！房仲：銀行核貸成數才是關鍵 進場前先做好財務壓力測試
文／謝曉菁近年在全球資金寬鬆及科技產業題材帶動下，台灣房市經歷一波「資金盤」狂熱。不過，隨中央銀行持續實施選擇性信用管制，加上《銀行法》第72條之2房貸不動產放款比率的「滿水位」限制，
建商都去炒股了，房價怎麼還是跌不下來？
文／張應偉2026年初夏的台北，空氣中瀰漫著一種難以言喻的、乾燥而微溫的氣味。華山公園的涼亭內，一位老人正優雅地吹奏著薩克斯風；就在不遠處，一名遊民蜷縮在樹蔭下的人行道上。這一幕，精準地捕
建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況 自主都更能成解方嗎？
文／謝曉菁 攝影／黃威彬全台老屋改建需求龐大，過去地主等待建商上門整合，如今卻變成建商反過來挑案。《房市讀懂了》節目提及，一名建商手中握有五、六個危老案，有些地主已經百分之百同意，最後
裝修最怕不是花錢！設計師揭3大漏水魔王 一處沒注意修繕費恐噴10萬元
文／謝曉菁裝修房屋最擔心的未必是高昂費用，而是隱藏在暗處、難以察覺的漏水問題。室內設計師大蘇指出，住宅漏水時常如魔鬼一般，在不知不覺中造成嚴重損害，其中，「窗角」、「吊隱式冷氣」及「廚
北台灣上半年推案年減三成六 雙北淪重災區 新竹逆勢升溫
文／陳炳辰2026年上半年新案市場持續積弱不振，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4616億元，較去年同期減少2592.5億元，減幅36%。衰退幅度最大的為台北市
預售屋契約怎麼看？
文／住展雜誌/讀者投稿文／謝彥安好的建商往往設法避免發生諸多法律糾紛，消費者也可多認識預售屋可能的法律爭議，本文精要提出幾點法律注意事項供雙方了解之。首先，預售屋第
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