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商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求被動收入的投資者而言，除了直接購入實體房產並收取租金，透過特定的投資工具也能參與不動產市場。目前美國市場提供多種管道，讓投資人能以相對較低的門檻擁有具備生息能力的不動產，並從中獲得收益。其中一項主要工具是不動產投資信託（REITs）。不動產投資信

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國聯邦準備理事會（聯準會）持續升息，以及公債殖利率攀升，商業不動產市場正經歷一波交易重新議價的浪潮，原先正在復甦的態勢因此受挫。投資人面臨日益增加的融資成本，導致許多已簽署協議的交易重新開啟談判，以尋求降價或其他補償。房地產服務公司戴德梁行（Cus

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國借貸成本持續攀升，商用不動產市場的交易條件也變得更加嚴苛。部分買家開始要求降價或其他讓步，以彌補融資成本增加對投資報酬率造成的壓力，使不少數月前談妥的交易在完成前面臨重新議價，甚至可能破局。根據《華爾街日報》報導，債券殖利率自夏季末走高後，商用不

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球私募股權公司KKR觀察到，由於宏觀經濟條件的巨大變化，商業不動產（CRE）市場正經歷一場「監管變革」。KKR房地產業務合夥人兼總裁ChrisLee指出，與全球金融危機後低利率、成長導向的市場環境不同，當前的商業不動產市場面臨政府債務增加、聯邦儲

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產股票為投資者提供參與不動產市場的機會，其收益來自股價增值及股息，特別是透過不動產投資信託（REITs）形式發行的公司。這些REITs類似於共同基金，讓投資人可以間接參與不動產市場，並將大部分利潤以股息形式分配給股東。根據《MarketBeat》

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產市場近期湧現大型機構投資者的活躍身影。金融巨擘KKR宣布入股價值逾12億美元的歐洲工業與零售物業組合；同時，阿瑞斯投資（Ares）與加拿大公部門退休金投資委員會（PSPInvestments）聯手在美國擴大物流地產投資；而美國達拉斯的辦公市場也

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