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都市更新的「天秤」：解析共同負擔比與建商利潤的平衡藝術

（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）都市更新不只是老屋翻新，更是一場關於價值分配的零和遊戲。在眾多艱澀的法條與數據中，「共同負擔比」無疑是決定一場都更能否「圓滿」的核心關鍵。它不僅是住戶與實施者（建商）之間的談判籌碼，更是衡量利益分配是否公平的公正天秤。什麼是「都更共同負擔」？都市更新不是免費重