地政士的寒冬與轉型：從「過戶代辦」走向「財產風險治理」的新生路《地政士執業的轉型》
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易中不可或缺的重要角色。房屋買賣、贈與移轉、繼承登記、設定抵押、土地分割，幾乎都離不開地政士的專業協助。然而，近十餘年來，地政士案件量逐年萎縮，不少開業者坦言：「買賣案件越來越少，靠傳統業務已難以維生。」這不是單一市場
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易中不可或缺的重要角色。房屋買賣、贈與移轉、繼承登記、設定抵押、土地分割，幾乎都離不開地政士的專業協助。然而，近十餘年來，地政士案件量逐年萎縮，不少開業者坦言：「買賣案件越來越少，靠傳統業務已難以維生。」這不是單一市場
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）臺北地方法院114年度審簡上字第185號案件，再次揭開現行《民法》繼承制度對「頂客族」的結構性困境。一名丈夫過世後，未留子女、父母亦已不在，依法由配偶與其八位兄弟姊妹共同繼承。太太為處理後事，提領存款，卻因未經其他繼承人同意而遭提告，最終甚至被判刑六個月。這樣