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小宅進可攻退可守 房產專家帶你聰明選房

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

以往的大家族與現今的小家庭結構大不相同,讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流!根據內政部資料顯示,2020年第三季全台住宅共交易44,089件,25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,25坪以下的小宅自2017年第二季起已連續10季銷售佔比超過4成。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,科技與裝潢技術日新月益,許多傢具或家電標榜輕薄化或一物多用,小宅也能享大空間,可說是「進可攻、退可守」的不敗產品。

房仲業者指出,小宅入手門檻低,權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低,成為目前國人買房新趨勢。十分受到單身、新婚或小資族的歡迎,另外也吸引不少菁英首購、父母買給子女當作置產。

2020年第三季25坪以下小宅交易占比
縣市/地區 住宅交易總量 平均坪數 15坪以下
占比
15-25坪
占比
25坪以下
占比
全國 44,089 32.2 15.84% 25.64% 41.48%
台北市 5,235 27.62 25.86% 25.60% 51.46%
新北市 9,024 28.65 15.58% 32.16% 47.74%
桃園市 6,044 33.1 13.58% 29.35% 42.93%
台中市 4,726 31.26 20.04% 21.52% 41.56%
台南市 3,498 36.21 13.09% 18.87% 31.96%
高雄市 4,400 34.32 12.91% 27.02% 39.93%

▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。(資料來源:內政部 / 資料整理:21世紀不動產)

普遍小宅為2房格局,相較於3房2廳2衛的標準產品,2房能省下1房1廳1衛的空間,光是總價就省下不少錢,2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好,保值性自然強,由於小宅坪數不大,就算入住精華地區,總價也不會太高,能享受市中心的便利性,保有一定的生活品質,不論自住或出租都適合,甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。

董家菱建議民眾以下挑選小宅時,須注意採光、地段以及格局這3項重要指標,才能買得精巧住得舒適。小宅由於坪數較小通常只有單面採光,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則,地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎,格局方面則要注意以下幾點,挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉,再來,小宅反而更要注重公共空間,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。

董家菱說,現代人生活型態大大改變,低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇,入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮,可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間,把空間還給真正居住在房子裡的人。

照片來源:資料照片

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