日本網路銀行體系持續深化不動產金融布局。綜合外電報導，樂天銀行與日本保証於2025年12月29日宣布，雙方已正式簽署投資用不動產貸款的包括保證契約。自2026年初起，日本保証將為樂天銀行承作的相關貸款提供保證服務，藉此強化投資型不動產融資的風險控管機制。
合作內容與市場背景
根據雙方公告，此次包括保證契約的適用對象，主要為公寓、集合住宅等居住型出租不動產之購置資金，並涵蓋既有借款的再融資需求。
在通膨壓力持續、資產配置趨向多元化的環境下，投資用不動產被部分投資人視為具備抗通膨特性的資產，相關融資需求近年持續增加。透過保證機構介入，銀行得以分散信用風險，同時提升放款結構的穩定性。
日本保証深化不動產保證布局
日本保証近年將不動產相關保證業務列為核心成長領域，持續與銀行體系深化合作，以擴大保證業務規模。此次與樂天銀行簽署包括保證契約，被視為其不動產金融策略的重要進展。
公司方面指出，未來將依市場需求調整保證方案內容，並持續推動與其他金融機構的合作，以因應投資型不動產市場的多樣化需求。
樂天銀行概況
截至2025年9月30日，樂天銀行資本額為3,264億2,000萬日圓，成立於2000年1月14日，總部位於東京都港區港南二丁目，主要透過電子通路提供銀行服務。現任代表取締役社長為東林知隆。
隨著線上金融服務需求成長，樂天銀行在個人金融與數位貸款市場持續擴張，此次導入包括保證制度，也被視為補強其投資用不動產融資產品線的重要措施。
投資用不動產貸款條件概要
此次合作所涵蓋的「投資用不動產貸款」，資金用途以新建或中古的居住型出租不動產為主，採證書借款形式。
貸款金額最高可達10億日圓，借款期間為1年以上、最長35年，利率依樂天銀行相關規定辦理；還款方式可選擇本息均等或本金均等攤還，實際條件仍須依個案審查結果而定。
市場人士指出，包括保證機制有助於提高投資型不動產融資的可得性，但並不消除整體市場風險。投資人仍需留意利率變動、空置率及區域房市循環等因素。
對銀行而言，保證制度可分散部分信用風險；對保證公司而言，則須審慎控管標的品質與整體曝險水位。此一合作的實際成效，仍有待未來房市表現與投資報酬率進一步驗證。
