2026年買方市場回歸！房價築底現形專家6大解析：現在就是最好買房時機

住住展雜誌 2026-03-26 12:00

#預售屋 #買房 #房價 #雙北 #2026

相關人物：陳炳辰祝文宇

相關組織：住展雜誌甲山林集團愛山林

文／住展雜誌 MyHousing

圖／住展雜誌、甲山林集團

根據內政部最新公布的低度用電住宅調查，在2025年上半年，全台空置率低於6％的行政區僅剩下6個，且全集中在雙北地區，顯示核心都會區的住宅需求依舊強勁。對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，儘管近年房市受利率與政策調控影響，但雙北人口與產業集中效應未變，住宅需求仍具剛性支撐。隨著市場進入價格整理期，2026年，正是理性購屋族布局資產的重要時點。

核心區與邊陲區空置率差距擴大，顯示購屋需求集中。2026布局房產，可聚焦於雙北核心與人口成長的衛星城市。圖/業者提供

陳炳辰進一步分析，全球局勢因中東衝突推升能源價格，通膨壓力再度升溫，資金避險需求增加，導致不動產等實體資產重新受到關注。若從房市周期觀察，目前市場正處於「價格盤整、買方議價空間增加」階段，此階段通常短暫、容易錯失，因此，對自住與長期置產族群而言，現在正是最好的進場時機。

1.雙北空屋率創新低　三重、泰山、林口受關注

陳炳辰指出，在雙北市中心土地資源逐漸稀缺、房價基期偏高的情況下，近年購屋需求開始往外擴散，如三重、泰山與林口等，具備交通與產業發展條件的生活圈受市場關注，再加上受到捷運交通、產業就業與大型重劃區的開發所帶動，成為近年雙北房市中，人口大量移入的重要新興板塊。

雙北空置率刷新低點　三重、泰山、林口吸引目光。

2.全球通膨與地緣政治升溫　有利預售屋市場

愛山林董事長祝文宇也於近期表示，中東局勢升溫，美伊衝突使得通膨壓力再度浮上檯面，反而間接有利房地產市場。他指出，房產向來是最具有保值特性的資產之一，加上政府連年推出打炒房政策，房價漲勢已被壓抑，目前正處於相對低點，「反而是值得進場的時機」。

祝文宇指出，通膨環境對預售屋市場尤其有利。由於預售屋具備自備款和工程款的「時間槓桿」，購屋族可利用4到5年的付款期間完成資產配置，相較之下，目前股市與黃金價格已處於相對高檔，後續上漲空間有限，資金有機會轉向房地產。他進一步表示，雖然房市過去幾年漲勢受抑制，但實際居住需求並未消失。例如雙北土地供給有限，加上都市更新整合耗時，一旦整體經濟環境回穩，房價仍具向上動能。

愛山林董事長祝文宇表示，中東局勢升溫推升通膨壓力，反而有利房市發展，在政策壓抑下房價處相對低點，正是進場時機。他並指出，通膨環境下，預售屋市場相對更具優勢。

此外，營建成本持續上升，也是房價難以回跌的重要因素。祝文宇指出，原物料與人工成本近年不斷增加，加上「土方之亂」問題仍未完全解決，建築造價持續攀升，未來房價要出現明顯下跌並不容易。他認為，只要是需求穩定的區域，長期房價仍將維持上升趨勢，真正可能修正的，多半是供給過剩的地區。

而在資金環境方面，他也強調，目前房貸利率仍處於歷史相對低檔，與過去動輒10％以上的利率相比，資金成本其實仍算便宜。若是股市與黃金報酬空間逐漸收斂，資金回流房地產市場的機會也將增加。

整體而言，中東局勢推升油價，帶動全球通膨預期升高，市場觀察指出，在股市波動與貨幣購買力下降的環境下，資金往往會回流至具保值功能的實體資產，而長期以來，不動產便被視為抗通膨的重要工具。

3.新重劃、科技產業、交通到位強勢成長潛力區

專家分析，未來雙北房市發展，將會集中於以下幾處：首先是新興重劃區，當前購屋族傾向於購置新開發區域房產；第二則是科技產業園區的周邊、擁有捷運等軌道交通節點；第三則是具備了「產業、交通、建設」這三大條件的區域。尤其，受惠於北士科增值紅利外溢的三重「仁義重劃區」、泰山與「塭仔圳重劃區」建設發展的機捷A6站，以及坐擁林口AI產業走廊的機捷A7站，這三區當前房價基期低，更加具備了未來強勢成長的潛力。