修法後的包租代管：出事誰負責?
文／周念暉租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱
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打趴房價，鼓勵誰進場？
文／住展雜誌MyHousing近些年聽聞有關「零元購」的事例，雖傳自海外，但在網路時代，猶如發生於身邊。識者不免暗自慶幸，咱社會尚未落到那地步。然而，從客廳的電視畫面，卻親睹惡質程度
三重右岸指標案「公園YOYO」，坐擁雙捷運、雙公園與綠藝造鎮優勢，打造大台北首都圈兼具宜居與抗通膨價值的成家新地標
文／住展雜誌MyHousing大台北首都圈絕版綠藝造鎮雙捷運×雙公園抗通膨成家指標在繁華喧囂的都會中，擁有一片靜謐的綠洲是無數都市菁英的夢想。三重右岸以媲美大直水岸的高級住宅氛圍，以
雙北低總預售占比不到5% 價格持續走高 棄房買股不意外
文／陳炳辰民眾買房實際上都以總價為依歸，住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延
買房別只看地段！房仲點名6大「外部風水」地雷 恐影響房價與轉售
文／謝曉菁買房除了地段、價格與生活機能外，「風水」也是不少民眾在意的隱性條件。即使到了Z世代，風水仍會影響買方決策與房屋價值。對此，桃園房仲業者Molly簡蒔萱便分享六種最常見，同時
賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象
文／謝曉菁隨人工智慧（AI）技術持續發展，為日常生活與產業應用帶來便利與效率，但同時也引發勞動市場變化與部分工作型態可能遭到取代的討論。在《房市讀懂了》節目中，《住展》採訪主任林喬慧拋
扶一把房市，有這麼難嗎？
文／住展雜誌MyHousing人言可畏，誠哉斯語。大人物一言足以動天下，興邦喪邦，股升股崩，油漲油跌，乃至兵戎戰禍，生靈塗炭。此處所談的「人言」，則係泛指那些人云亦云，以訛傳訛，或危
高房價吃掉台灣孩？3／別再靠抽籤賭運氣！借鏡法國社宅「點數制」神操作
文／朱福山雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書過去政府
高房價吃掉台灣孩？2／預算砸千億出生率竟腰斬？揭開「大撒幣式育兒」失效真相
文／朱福山今年1月底，立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法重點在擴大照顧婚育家庭，明定社會住宅應提供至少20％戶別予新婚2年內或育有未成年子女的家庭。《住宅法》修正，
高房價吃掉台灣孩？1／房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」
文／朱福山近10年房價指數、生育率漲跌趨勢圖過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的
陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱
文／謝曉菁位於台北市信義計畫區的指標豪宅『陶朱隱園』近日傳出成交消息，3樓戶以總價7.5億元成交，扣除4個停車位之後，每坪成交價平均約242萬元，與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差
股市四萬點房市降冰點 雙北預售推案量腰斬
文／陳炳辰台股在今年一至四月從三萬點來到四萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，並未如早前轉進房地產，房市現況明顯兩樣情，雙北住宅新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329
「現況交屋」不是賣家免死金牌！房仲曝法院認定兩大關鍵
文／謝曉菁近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱
實登價掛售掛半年沒人看？房仲曝市場進入「去弱留強」 點名3物件最難脫手
文／謝曉菁近年政府打房、限貸政策實施，買方觀望情緒升溫，不少重劃區開始面臨待售量增加、成交速度放緩的情況。對此，有房仲業者指出，市場正從過去「只要有房就能賣」，轉向「產品條件決定去化速
抵押權卡住繼承房產？兩狀況可依法塗銷
文／林明忠圖／PEXELS「繼承取得」是國人獲取房地產的重要管道之一，然而有些繼承而來的房產有抵押權設定，不免讓出售價格大打折扣。本文從律師實務角度出發，介紹兩種可單方
高資產族都在看這些房！北市豪宅點閱Top5出爐 中正區『正隆官邸』奪冠、大安區包辦三名
文／謝曉菁台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五
房市？AI？誰在泡沫化？
文／住展雜誌MyHousing房市？AI？誰在泡沫化？台島從前曾被歸類為「淺碟經濟」，根柢不夠厚實，資源有欠牢靠。譬如得仰仗外貿賺取金流，能源糧食仍賴進口。但歷經半世紀拚搏
徐培原揭露家具產業內捲秘辛，建商送裝修慎防「狸貓換太子」
文／朱福山面對全球通膨壓力與地緣政治緊張，民生物資漲聲不斷。繼聯合利華、國內廚衛電龍頭紛紛釋出漲價訊號後，家具產業也正面臨嚴峻的成本考驗。紐約家具設計中心總經理徐培原在今（8
大巨蛋被嫌「震到睡不著」！算嫌惡設施嗎？銀行答案曝光
文／謝曉菁台北大巨蛋經過33年波折，於2024年正式開幕，成為台灣規模最大的多功能體育場館。不過，近日因演唱會活動頻繁，周邊住戶抗議其演唱會震動如地震，引起大巨蛋是否為「嫌惡設施」之討
新店驚現「百萬單價」！華固央北首案半年銷八成
文／林喬慧在房市調控政策與整體買氣轉向理性的氛圍下，指標建商的品牌溢價力與選地策略成為市場關注焦點。華固建設首度進軍新店央北重劃區的百億指標案「華固譽誠」，自去年底進場後，憑藉品牌辨識
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