西班牙的銀行已將新房貸平均利率上調至 2.75%，創下近年新高。這項調整自 2024 年初實施，象徵銀行業結束過往的「價格戰」，轉而藉由提高利率來增加獲利能力，彌補過去幾年的低收益。
房貸利率攀升與 Euríbor 指數的上升息息相關。截至 2024 年 3 月，該指數已達到 2.56%，創下當年新高。雖然歐洲中央銀行（European Central Bank）的關鍵利率目前維持在 2%，但《russpain.com》報導指出，由於伊朗周邊地緣政治事件的升級，以及美國與以色列的相關行動，市場對通膨的擔憂加劇，可能促使未來進一步升息。
面對市場變化，西班牙銀行（Banco de España）預計將於 2026 年第一季進一步收緊房貸條件。國際貨幣基金組織（International Monetary Fund, IMF）曾建議西班牙當局採行限制措施，以保護銀行業免受高貸款價值比率（LTV）相關風險的影響。西班牙和義大利是歐洲主要國家中，少數尚未實施此類限制的國家。西班牙銀行正考慮引入貸款上限，以防止房地產市場再次出現泡沫。
歷史經驗顯示，西班牙在 2008 年金融危機後曾經歷房貸市場劇變，當時許多家庭因無力償還貸款而失去居所。儘管 2024 年 1 月至 2 月的房貸總量較去年同期成長 2.1%，但成長速度已顯著放緩。整體活躍房貸總量已接近 5200 億歐元，比一年前增加 200 億歐元，部分原因在於房價上漲。
未來，隨著人口持續成長推動房價上揚，以及銀行準備因應潛在的利率調升，預期將有更多限制措施。據 Trioteca 執行長里卡德·加里加（Ricard Garriga）分析，Euríbor 的未來走勢將取決於伊朗衝突的發展以及美伊間可能的協議，預計未來數週內該指數可能維持在 3%，使貸款利率保持在高點，屆時借款人將面臨更為不利的局面。
