CNEWS匯流新聞網記者編輯部／台北報導
信義房屋前副總經理房孝如在其經營管理的Facebook「黑心信義，還我錢來」粉絲專頁，就新北市板橋區傑克的院子社區交易案，指稱信義房屋未揭露該社區的成交資訊，經士林地院審理當庭操作網頁查詢，發現信義房屋確有揭露，其文字內容顯與客觀事實不符，判處拘後20天、得易科罰金；台灣高等法院認原審判決無違誤，駁回上訴，但審酌房孝如無前科，僅因一時失慮致罹刑章，且已與信義房屋達成和解，宣告緩刑2年定讞。
信義房屋主張，房孝如於110年12月23日在其經營管理之Facebook「黑心信義，還我錢來」粉絲專頁，以「【信義房屋黑心實錄】新北市板橋區傑克的院子社區」發表貼文，指稱「板橋廣和街有個社區名「傑克的院子」，信義房屋就曾在此社區不斷進行投機炒作。一戶五樓房子，在信義房屋的操弄下，於短短八個月內買進再賣出，房價飆漲近20%。」。
且其貼文使不特定Facebook使用者閱覽該粉絲專頁後，均可得知上述文字內容，此具體指摘、傳述信義房屋故意隱匿「傑克的院子」社區交易資訊之不實言論，足以毀損信義房屋之名譽。
房孝如坦承於110年下半年某時發表該篇貼文，但矢口否認有何散布文字誹謗之犯行，他表示在撰寫該文前，有先上信義房屋網站查詢，但若以社區名稱即「傑克的院子」作為搜尋條件，則完全找不到該社區2樓、3樓、5樓、12樓的成交資訊，除非用地址查才查得到，但後者不是他文章中所指信義房屋隱匿之情形，且他發表此評論之目的，是為讓房仲市場更為透明、房價更加合理，並非為詆毀信義房屋名譽，主觀上並無誹謗信義房屋之真實惡意。
法院審理時，信義房屋網站確有揭露被告所指新北市板橋區廣和街「傑克的院子」社區之「內政部不動產交易實價查詢服務網」所公開上開社區101年至111年之成交資訊，除信義房屋提出的官方網站網頁查詢資料截圖，法院並當庭操作網頁查詢屬實，所以與被告的文字內容顯與客觀事實不符。法官認為，此不實言論，足以使人對信義房屋的聲譽、信用產生懷疑，也會影響其品牌形象、商譽評價，已構成對信義房屋名譽的損害。
至於被告文稱「…在信義房屋的操弄下，於短短八個月內買進再賣出，房價飆漲近20%。」等內容，依據被告以內政部不動產交易實價查詢服務網（下稱實價登錄網2.0）查詢結果，4筆交易紀錄，確有相隔8個月，房價上漲約17%，及7個月內獲利100萬元、1年內獲利52萬元及2年左右獲利80萬元等情事。
且信義房屋人員為消費者帶看房屋時，確實僅提供信義房屋自行編製、其上僅載有3個月內標的物件，周圍方圓500公尺內之物件類型相關資訊，而廣和街60號1樓之前手屋主，係於103年9月以1820萬元成交，確實不會顯示在帶看人員提供之不動產資訊表上，信義房屋代理人也坦承。
法官認為這部分被告於上揭文章中提及「傑克的院子」社區二樓、三樓、五樓、十二樓房屋地點、樓層、交易價格，及帶看人員提供予客戶之資訊等均屬真實，非憑空捏造，難認其有真正惡意而具有誹謗之犯意。
法官審酌被告在未經合理查證之情況，判處拘役20天、得易科罰金。房孝如上訴二審請求改判無罪。高院合議庭審認，被告對房仲實務具有相當知識及社會經驗，透過網際網路發表言論，自當謹慎查證，故駁回上訴。但考量他此次是因一時疏忽，且已與信義房屋和解，最後判緩刑2年。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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