文／住展雜誌 MyHousing
台灣房市正陷入政策與市場的拉鋸戰。房市趨勢專家李同榮指出，目前由央行信用管制與建商價格策略形成的對峙局面，使市場呈現「交易量萎縮、價格僵持」的停滯狀態，而這場角力預計在今（2026）年下半年進入關鍵轉折期。
在政策面上，央行持續維持限貸措施，態度未見鬆動。關鍵原因在於房價尚未出現明顯修正。央行認為，若價格未鬆動即放寬信用，可能再度引發投機資金進場，推升房價，甚至影響整體金融穩定與政策節奏。因此，即便市場交易降溫，央行仍採取審慎策略，僅可能進行小幅、象徵性的調整。
相對地，建商則普遍選擇「撐價不降」。李同榮分析，這主要來自3項壓力：首先是營建成本持續攀升，包括人工、原物料及相關處理費用；其次是利潤空間已被壓縮，可讓利幅度有限；最後，多數大型建商資金仍充裕，尚未面臨立即性的財務壓力。因此，業者多採取延後推案與施工的策略，以時間換取市場回溫。
在雙方互不讓步的情況下，市場自然陷入僵局，買方觀望氣氛濃厚，交易量持續低迷。然而，李同榮認為，這樣的局面不會長期維持。隨著餘屋逐漸累積、銷售壓力增加，建商資金周轉壓力將逐步浮現，進而可能在下半年開始出現較明顯的讓利行為，包括價格調整或促銷手段增加。
一旦建商開始鬆動價格，央行政策也可能隨之出現調整，形成「價格修正、政策鬆綁、交易回溫」的連動效應，為市場帶來新的動能。
整體而言，李同榮預期房市將呈現三階段變化：短期維持量縮價撐的僵持格局；中期隨建商讓利與政策鬆綁，交易逐步回升；長期則回歸供需基本面的理性發展。這場政策與市場的角力，最終仍將由市場機制決定勝負，而關鍵轉折點，正逐漸逼近。
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