房地產

繼承土地後地價稅變高？稅務局提醒：少做「1件事」恐失去自住優惠稅率

住住展雜誌 2026-06-16 10:00 📖 2 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 繼承土地後，地價稅優惠稅率不會自動延續，需由新所有權人重新申請。

● 若未在每年9月22日前申請，將錯失當年度優惠，需等到次年才能適用。

● 稅務局提醒民眾辦理繼承登記後，應確認地價稅優惠資格是否需重新申請。

● 避免因疏忽而錯失優惠權益，增加持有成本。

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相關組織：台中市政府地方稅務局

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「必須重新申請自用住宅用地優惠稅率」。

稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請。

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稅務局提醒，民眾如果符合自用住宅用地相關規定，應於每年地價稅開徵40日、即每年9月22日前提出申請，經審核通過後即可適用優惠稅率。若超過期限才提出申請，則必須等到次年才能開始適用自用住宅優惠稅率，當年度仍須依一般用地稅率課徵。

稅務局建議，民眾辦理繼承登記後，除了留意土地及房屋產權變更事項外，也應同步確認地價稅優惠資格是否需要重新申請，以免因疏忽錯失優惠權益，增加持有成本。