大陸房地產市場在2026年五一假期前夕祭出新一波政策刺激。深圳、廣州、天津、武漢等多個城市密集推樓市新政，涵蓋核心區限購鬆綁、公積金貸款額度提高、「賣舊買新」補貼、保障房收購等措施，被市場視為中共中央政治局4月底提出「穩定房地產市場」後的地方快速響應。多地假期首日即傳出看房潮與成交升溫，但業界指出，本輪政策更偏向「定向刺激」，核心城市與非核心區域表現將持續分化，房市是否真正止跌回升仍需觀察。

深圳鬆綁核心區限購　外地買盤回流最受矚目

深圳此次被視為一線城市中力度最強的新政之一，重點在福田、南山及寶安新安街道等核心區域放寬限購。根據政策，深戶家庭可購屋數由2套增至3套；社保或個稅滿1年的非深戶可購2套；僅持居住證者無須社保即可購買1套住宅，大幅降低外地購屋門檻。

央視財經指出，深圳同步調高住房公積金貸款上限，個人最高可貸189萬元人民幣（下同）、家庭最高351萬元，創下大陸一線城市新高。政策發布後12小時內，中介諮詢量據報大增300%，部分核心區建案甚至連夜成交，出現屋主臨時漲價、毀約現象。不過市場熱度主要集中在福田、南山等成熟區，非核心區反應相對有限。

廣州打出「賣舊買新＋學位＋港澳」組合拳

相較深圳聚焦核心區限購，廣州政策更著重需求端全面挖潛。廣州宣布，民眾若在2026年底前出售舊房並於一年內購買新房，可依新房貸款額度申請1%補貼，單戶最高3萬元；同時推出「網簽即入學」試點，解決新購房家庭學位焦慮，並進一步放寬港澳居民購房條件。公積金方面，廣州個人貸款上限提升至100萬元、雙人200萬元，多子女家庭與高品質住宅可疊加至最高360萬元，甚至超越深圳。

官方數據顯示，廣州3月新房成交2606套，月增逾4成；二手房網簽更突破萬套。五一首日多區新房案場出現爆單，被視為政策疊加原有回暖趨勢的延續。

天津、武漢跟進去庫存　地方政策更偏向區域性刺激

第一財經表示，除一線城市外，天津與武漢也同步加入新政行列。天津推出2026至2027年「賣一買一」個人所得稅退稅政策，以刺激換屋需求；武漢則放寬遠城區限購，搭配交通建設利多，目標仍以去化庫存為主。相較深廣直接刺激核心資產交易，天津與武漢政策更偏向穩定地方市場與去庫存，反映不同城市面臨的供需結構差異。

多家陸媒認為，大陸本輪政策效果短期內確實帶動成交熱度，但受惠對象仍以核心區、高資產族群與改善型需求為主。以深圳為例，最高公積金貸款額度需同時符合首套、多子女等多重條件，一般家庭未必能完全受惠；而核心區每平方公尺價格仍高，首付門檻依舊沉重。

值得注意的是，此輪政策與過去景氣低迷時的全面刺激不同，更像是在市場已有局部回暖基礎上「加柴火」，避免重演2025年第二季後市場再度轉冷。包括土地供應「以需定供」、商辦改保障房、現房銷售試點等，也顯示大陸房市政策正由增量開發轉向存量盤活。

儘管五一檔期為大陸房市帶來短期熱潮，但市場最終能否形成持續上升趨勢，仍取決於居民收入預期、就業環境與整體信心。業界普遍認為，本輪政策可望推動部分核心城市止跌，但距離全面回暖或房價普遍反彈仍有距離。