【投書】守住土地尊嚴，日本不能再重演「東京房地產泡沫」
陳延宏／教育從業人員
日本正站在歷史最危險的一刻，而沉默，將再次讓這個國家付出無法承受的代價。回顧前兩年，日本吸收外資湧入房市高達 9,397 億日圓，較前一年暴增 63%，外資占比飆到 17.1% 的歷史新高。這股跨國資本的瘋狗浪至今仍餘波盪漾，東京、大阪、北海道正被國際資本一棟棟收走。隨之而來的，是本地居民買不起、租不起、甚至無處可去的生存困境。先前發生的板橋區惡意漲租案就是活生生的警告——原本 7.2 萬日圓的租金被外資買家暴力拉升到 19 萬，電梯被停用、住宅被強行變更為民宿，本地租客被逼到走投無路。這一切的軌跡，正高度複製三十五年前那場摧毀日本國力的泡沫崩潰，而當年的慘痛代價，至今仍讓無數家庭心有餘悸。
三十五年前泡沫破裂後，日本經濟被六項殘酷的歷史數據擊穿，國家信心全面崩落：日經指數曾從 38,915 點歷史高位暴跌超過八成，跌至 7,054 點的谷底；1991 至 2003 年間，每年有高達 20,000 至 30,000 家企業倒閉；1998 年經濟壓力引爆家庭悲劇，自殺人數暴增到史上最高的 34,427 人；2002 年失業率達戰後最高點的 5.5%；東京房價更在 1991 至 2002 年間暴跌 70% 至 90%，「送也沒人要」成為真實而殘酷的場景，銀行爛帳炸裂到政府必須大印鈔票救國。這串數據不是枯燥的歷史，而是血淋淋的警鐘，提醒著日本一旦房市再度失控崩盤，摧毀的不只是資產，而是整整一個世代的生命尊嚴。近年來日經指數雖在震盪中屢創新高，但實體居住環境的崩落，正悄悄在繁華背後撕裂本地社會。
更危險的是，今天推動房市泡沫的力量，已不是當年過度放貸的日本本土銀行，而是流動更快、槓桿更隱密、規模更大的跨國熱錢。近年來日圓的極度貼現，更成為外資現金掃貨的助燃劑。外籍買家透過公司架構掩人耳目、短線套利連續推升地價。然而，現行法規的防禦速度與力道，仍遠遠趕不上全球資本進化的速度。
相較之下，澳洲在房市遭外資席捲時並未選擇沉默，而是果斷設下三道防線：第一，外國買家購屋必須先通過投資審查委員會（FIRB）的嚴格審查；第二，各州大幅提高外資印花稅與土地稅，拉高持有成本；第三，轉售須繳納重資本利得稅，使短期炒作無利可圖。這些制度讓澳洲既能吸引正常經貿投資，又能避免本地居住市場被外來盲目資金摧毀。反觀日本，在一般住宅市場上的審查與查核機制仍顯得相對寬鬆，當制度防禦還停留在上一個時代，卻要應對 21 世紀全球化狂飆的資金，日本國民註定成為結構下的代價。日本若不立刻大刀闊斧進行體制改革，將再一次用三十年的國家命運為資本的瘋狂買單，且這一次的後果將更深、更痛、更難復原。
現在，日本迫切需要建立更完善的外資審查機制、需要提高短期炒作的資本成本、需要更全面的租金與居住權保護制度。土地是國家的靈魂，居住是人民的尊嚴。日本不能再沉默，不能再忍耐，不能再任由跨國資本肆意決定國民的未來。改革不是明天，而是此刻；不是等待風暴全面引爆後懊悔，而是要在災難發生前建構防火牆。歷史從不會給第三次機會，當前的日本，絕對承受不起另一個失落的三十年。
【以上言論為第三人投書，不代表本刊立場，讀者請本於客觀事證自行評價】
照片來源：Unsplash示意圖
更多CNEWS匯流新聞網報導：
【文章轉載請註明出處】
