（記者邱素芬／綜合報導）在租金、原物料與營運成本持續攀升的市場環境下，越來越多中小企業開始重新思考企業資產配置策略。相較於長期支付租金，不少企業主選擇將資金投入自有廠辦，不僅滿足營運需求，也同步累積企業資產。市場觀察指出，鄰近雙北、交通便利且總價相對合理的宜蘭，近年逐漸成為企業布局合法透天廠辦的重要區域。

從租用轉自用 企業置產觀念逐漸成熟
近年雙北商辦及廠辦租金持續上漲，加上空間老舊、停車不便及使用彈性不足等問題，讓許多中小企業面臨更大的經營壓力。尤其對於需要結合辦公、倉儲、物流及展示空間的產業而言，租金成本逐年增加，已成為企業營運的重要課題。

因此，不少企業主開始將原本的租金支出重新規劃，透過購置自有廠辦建立穩定營運基地，在滿足企業發展需求的同時，也能逐步累積企業資產。市場觀察發現，近年企業主的思維已逐漸從「租用空間」轉向「擁有資產」。過去租賃雖能降低初期資金負擔，但長期下來不僅面臨租金調漲風險，也無法累積固定資產。

相較之下，自用廠辦除能提供穩定營運空間外，也具備資產保值與長期持有優勢。特別是在總價門檻相對合理的區域，更吸引不少企業主提前布局，將營運成本逐步轉化為企業資產。

交通建設帶動發展 宜蘭成企業布局新焦點
隨著國道五號交通路網日益成熟，加上宜蘭高鐵建設議題持續受到市場關注，宜蘭與雙北之間的往返效率逐步提升。對企業而言，不僅兼顧交通便利性，也能以相對合理的成本取得更完整、更具彈性的營運空間。另一方面，龍德工業區、宜蘭科學園區等產業聚落持續發展，也帶動合法廠辦需求穩定成長，使宜蘭逐漸成為企業置產市場的重要版圖之一。

宜蘭羅東雙城透天廠辦 企業提前布局未來
在市場需求持續升溫下，位於宜蘭羅東雙城核心的「怡華富庄」，近期受到不少企業主關注。基地鄰近龍德工業區與宜蘭科學園區，車行約10分鐘即可抵達國道五號五結交流道，快速串聯雙北與宜蘭產業動線。

產品規劃66至69坪合法透天廠辦，採一席一照獨立產權設計，擁有大面寬、大地坪優勢，並具備合法廠登條件，可依企業需求靈活規劃辦公、倉儲、展示、物流等多元用途。

隨著企業置產觀念日益成熟，兼具交通便利、產業聚落、合法廠登及資產價值的透天廠辦產品，正逐漸成為中小企業打造營運基地、提升經營效率與布局長期資產的重要選擇。（圖／記者邱素芬翻攝）

【怡華富庄】
電話：03-965-3456
營業時間：09:00－18:00
地址：宜蘭縣五結鄉中正西路89巷30號