自住宅曾出租別急賣！稅務局提醒：停業滿1年才適用土增稅10%優惠

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

房屋稅繳納時間進入尾聲，有關民眾出售自住房地想適用土地增值稅10%優惠稅率，要注意「出售前1年內不得出租或營業」。台中市地方稅務局提醒，如果房屋過去曾出租作店面使用，即使已辦理停業、租約終止，也必須等滿1年後再出售，才能適用自用住宅用地優惠稅率。

近期有民眾向稅務單位詢問，自家住宅一樓過去出租給店家營業，目前租約已結束，營業登記也完成註銷，若之後出售土地，是否仍可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

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稅務局提醒，如果房屋過去曾出租作店面使用，即使已辦理停業、租約終止，也必須等滿1年後再出售，才能適用自用住宅用地優惠稅率。

對此，稅務局表示，民眾出售自用住宅用地，若符合「一生一次」適用條件，可按較優惠的10%稅率課徵土地增值稅。不過，稅務局指出，除了土地所有權人、配偶或直系親屬須設有戶籍外，出售前1年內，房屋也不得有出租、營業或執行業務使用情形。

換言之，即使原本作為店面使用的房屋已經歇業、撤銷營業登記，且租約已終止，仍須自停止營業、結束出租日起算滿1年後，再辦理土地移轉，才能申請適用自用住宅用地優惠稅率。

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