六都房市交易增14.1%！台經院看好後市：建商餘屋壓力恐升、AI廠辦撐場
文／謝曉菁9月六都房市交易量回升，建商卻仍面臨餘屋庫存壓力。台灣經濟研究院最新景氣調查指出，9月六都建物買賣移轉棟數月增14.1%，主要受到8月低基期、遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成帶動。展望未來半年，儘管預售建案持續完工交屋，恐增加建商餘屋庫存壓力，但受惠於AI產業擴張、商辦需求及
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土地借名登記給親人！過世後繼承人討回 稅務局：仍須繳土增稅
文／謝曉菁土地借名登記在親友名下，原持有人過世後，繼承人透過法院判決取回土地，也別忘了繳土地增值稅！雲林縣稅務局分享一宗案例，一名男子生前將土地借名登記在哥哥名下，過世後由配偶提起訴訟，法院判決哥哥應將土地移轉給繼承人。不過，稅務局指出，由於繼承人取得的是返還土地的債權請求權，而非直
外國人可以取得台灣的不動產嗎？
墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。一、須看對方國家是否有條約、法律規定？土地法第１８條外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。 依照土地法第１８條平等互惠原則的規定，如果依照條約、對方國家的法律，台灣人民可以在
仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成本指數報告》指出，全球營建成本已達到永久性上漲的水平，這將全面影響全球不動產的資本規劃、開發可行性及資產價值。報告顯示，目前全球營建成本的年增長率已形成3%至6%的新常態，遠高於2020
高市圖地政專題講座 提升不動產法令與財產規劃知能
為提升民眾對不動產相關法令及財產規劃的認識，高雄市立圖書館寶珠分館於10月4日及10月18日舉辦「不動產買賣、繼承及贈與等相關法令規定及節稅之道」專題講座，邀請地政士（代書）顏萬長擔任講師，透過專業知識分享，帶領民眾認識不動產買賣、財產繼承、贈與及相關稅務規定，協助民眾建立正確的法令觀念，增進
美國 1031 交換市場重拾動能 置換期限緊迫考驗投資者
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國1031交換市場在2026年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《GlobalAgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。
Marcus & Millichap 促加州厄普蘭 23 單位住宅 590 萬美元成交
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國時間10月12日，知名不動產投資仲介服務公司Marcus&Millichap宣布，成功促成一筆位於加州厄普蘭（Upland）的多單位住宅物業（提供多個獨立居住單元的公寓或透天厝）交易，成交金額達590萬美元。這項交易的單價約為每單位257
房地遺囑怎麼規劃 昇緻一站式包辦生前安排與繼承登記
產業中心/綜合報導房屋想留給長期照顧自己的孩子、土地希望由特定子女承接，或是不希望自己過世後，名下不動產因為多人繼承而陷入共有爭議!!這些都是許多人開始思考立遺囑的原因。但對名下有房屋、土地的人來說，真正要思考的可能不只是「遺囑要怎麼寫？」而是「有一天我不在了，不
地籍異動即時通發威 新北地所聯手家人阻詐保房產
【互傳媒／記者謝忠義／新北市報導】申辦「地籍異動即時通」成為及時阻詐關鍵！新北市一名婦人疑似落入生基塔位投資騙局，日前至新北市板橋地政事務所辦理不動產私人抵押設定登記，地所人員進行關懷提問時，發現婦人說詞反覆，還依賴一旁陪同者的指示回答問題，認為狀況有異通報警方，而婦人的丈夫也因收到「地籍異動即
拓展海外不動產市場 日本CCIM強化交易支援
商傳媒｜吳承岳／台北報導為協助日本不動產從業人員拓展海外市場，並吸引更多國際資金投入日本房地產，日本CCIM正積極強化其國際不動產交易支援服務。CCIM會長小嶋啟一強調，CCIM（美國認證不動產投資師，專為商業不動產投資領域的專業認證）資格的一大優勢，就是能運用其全球網絡進行國際不動產交易。
Morgan Stanley Real Estate Fund 8400 萬美元收購米爾皮塔斯設施
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據外電報導，資產管理巨擘摩根士丹利旗下不動產投資平台MorganStanleyRealEstateFund,Inc（以下簡稱MSREF），於週四（10月1日）以8410萬美元（約新台幣27億元）收購一處位於美國加州米爾皮塔斯（Milpit
房子在名下卻想賣賣不掉？ 「預告登記」破解全攻略：3 個合法路徑塗銷限制，解鎖資產處分權！
許多民眾遇到房屋明明登記在自己名下，想出售、轉貸或融資時，卻發現地政謄本上有「預告登記」而無法處分。本文深度剖析預告登記的法律效力、為何銀行普遍拒絕預告登記房屋的轉貸申請，並提供意定塗銷、法定塗銷與裁判塗銷等3個合法解鎖處分權的路徑，協助您打破資產凍結僵局。許多民眾遇到房屋明明登記在自己名下，想
新加坡 MAS 收益暴跌近八成 投資重心轉出歐洲尋求長期價值
商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導新加坡MAS（MonetaryAuthorityofSingapore）今年度收益驟降近八成，同時該機構正積極調整其投資策略，將重心從中東歐不動產轉移，以建立一個更廣泛的投資平台。MAS不僅是新加坡的中央銀行，也肩負著管理國家外匯儲備、進行長期策略性投資的
房子簽了約卻過不了戶？買房先看清產權別只看屋況
【記者高鐿玲／台北報導】房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，
包租代管下一場淘汰賽登場！ 東海EMBA攜手好未來App 聚焦產業轉型新契機
【Lai傳媒、記者爆料網/地方中心/台中報導】東海大學EMBA與好未來App於今（29）日共同舉辦「包租代管產業的下一場淘汰賽」座談會，吸引不動產及包租代管業者熱情參與，現場座無虛席。活動串聯市場趨勢、經營管理與科技應用三大面向，透過產學交流，探討租賃產業下一階段的競爭挑戰與轉型機會，圓滿落幕。
搶買以太幣與5層樓透天厝 桃園分署拍賣會10/6登場
位於桃園市觀音區建國路上的五層樓透天建物。圖：桃園分署提供法務部行政執行署桃園分署將於10月6日舉辦「123聯合拍賣會」，此次拍賣標的多元豐富，從車輛、電梯透天厝到以太幣等精選物件，種類多樣且價格極具吸引力，歡迎民眾踴躍到場參與應買。2
摩門教會不動產版圖擴張 擁逾200億美元資產成全美大地主
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導耶穌基督後期聖徒教會（TheChurchofJesusChristofLatter-daySaints），即廣為人知的摩門教會，近年來積極擴張其在美國的不動產帝國，已成為美國最大的私人地主之一。根據《彭博新聞社》審閱的不動產紀錄顯示，摩門教會在美國各
遺產房產吵不停？「分割繼承」與「公同共有」優劣對比：聰明繼承者如何破除產權僵局
當父母留下一棟房子，多名子女繼承時，往往因產權分配意見不一而陷入僵局。本文深度對比「公同共有」與「分割繼承」的法律與地政差異，客觀解析公同共有如何導致房產買賣與貸款的「資產凍結」危機。文中並提供協議分割與裁判分割的實戰技巧，搭配最新地政申請費用試算，助您合法保障個人權益，順利解開遺產繼承的產權結。※
預售屋轉單小心觸法 違者最高罰300萬
〔點傳媒／記者郭政隆嘉義報導〕買房是人生大事，但若對預售屋轉售法規一無所知，恐將面臨慘重代價，嘉義市近期頻傳民眾因個人因素，在房屋未辦理所有權移轉登記前將預售屋讓與他人，誤以為只是簡單的「轉單」行為而遭到重罰，嘉義市政府地政處特別發出警訊，強調自112年7月起，預售屋及新建成屋買賣契
美國REITs Brandywine Realty Trust 維持 8 美分股息，月底公布財報
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型房地產投資信託公司（REITs）BrandywineRealtyTrust週日（20日）宣布，將維持每股普通股與合夥單位8美分的季度現金股息。這項股息發布時間點，恰逢美國企業密集公布財報的時程，引起市場關注。BrandywineRealty
美股房產精選：五檔 REITs 助投資者拓展投資組合
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產股票為投資者提供參與不動產市場的機會，其收益來自股價增值及股息，特別是透過不動產投資信託（REITs）形式發行的公司。這些REITs類似於共同基金，讓投資人可以間接參與不動產市場，並將大部分利潤以股息形式分配給股東。根據《MarketBeat》
FIABCI齊聚台中，從「富貴天心特區」看見台灣永續開發力
商傳媒｜記者王米恩／台中報導世界不動產聯合會（FIABCI）2026國際貿易交流會於9月14日至16日在台中舉行，來自全球各地的不動產領袖、建築與開發專業人士齊聚台灣，展開一系列國際論壇、商務交流與城市考察。今年更適逢龍寶建設董事長張麗莉接任總會長，成為FIABCI歷史上首位華人女性世界總會
聯準會升息衝擊下 三檔美國工業REITs仍受看好
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國聯準會（Fed，美國的中央銀行）已於九月宣布，將聯邦基金利率目標區間上調25個基點至3.75%至4.00%。此舉代表著聯準會採取鷹派貨幣政策，恐推升借貸成本、增加再融資難度，並使債券殖利率與REITs（不動產投資信託，允許投資人像買股票一樣投資大型不
大型機構加碼全球不動產 KKR、阿瑞斯投資重押歐美市場
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產市場近期湧現大型機構投資者的活躍身影。金融巨擘KKR宣布入股價值逾12億美元的歐洲工業與零售物業組合；同時，阿瑞斯投資（Ares）與加拿大公部門退休金投資委員會（PSPInvestments）聯手在美國擴大物流地產投資；而美國達拉斯的辦公市場也
2026 FIABCI國際貿易交流會台中圓滿落幕 國際貴賓盛讚城市建設與人文魅力
【今傳媒記者王于誠報導】2026年世界不動產聯合會國際貿易交流會（2026FIABCIInternationalTradeMission）昨（16）日晚間於台中林酒店舉辦惜別晚宴，來自全球各地的不動產專業人士齊聚一堂，回顧為期3天交流活動的豐碩成果，與會國際貴賓對台中近年城市建設與發展
央行鬆綁！第二戶房貸升至7成、購地取消限期動工 全聯會陳勝宏：肯定、歡迎
文／林喬慧中央銀行於本（115）年第三季理監事會議後宣布，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，115年9月18日起實施。其中，將自然人第二戶購屋貸款最高
AI取代不了的業務力 信義房屋不動產實習月薪42K
「我不是在賣一個商品，而是面對真實的人的需求。」信義房屋以42K月薪、最高48K獎學金與店長、師父一對一帶領，培養不動產業務實習生「AI難以取代的房仲業務力」。想提前在大學畢業前卡位職場、培養AI無法取代的房仲業務力？信義房屋「不動產業務實習生」，以正職規格培育人才，半年實習期間由店長及師父一對一帶
睽違13年再聚首！2026 FIABCI國際貿易交流會台中盛大登場 延續跨國界友誼＋拓展全球合作
【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】2026世界不動產聯合會（FIABCI）國際貿易交流會（InternationalTradeMission），9/14晚間於台中國際會展中心盛大開幕，市長盧秀燕親自出席，代表台中市政府及全體市民，熱烈歡迎世界不動產聯合會（FIABCI）現任世界總會長、也是社團法
全球不動產菁英齊聚台中 FIABCI國際貿易交流會睽違13年再登場
2026FIABCI國際貿易交流會台中盛大登場。（圖/記者廖妙茜翻攝）（觀傳媒中彰投新聞）【記者廖妙茜/台中報導】2026世界不動產聯合會（FIABCI）國際貿易交流會（InternationalTradeMission）於14日晚間在台中國際會展中心盛大
日本東急不動產HD育逾9千數位人才 助攻房產軟實力轉型
商傳媒｜吳承岳／台北報導日本不動產龍頭TokyuFudosanHoldings（東急不動產控股）自2020年起全面推動數位轉型（DX）策略，目標藉由數位化提升不動產業務競爭力。該公司至今已培育超過9,000名DX推動人才，期盼將數位科技注入建築硬體，創造更多附加價值。根據《JB
美國不動產ETF：XLRE與GQRE策略解析 助投資人選擇適合標的
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意透過ETF（指數股票型基金）投資全球不動產的台灣投資者，市場上有兩檔具代表性的選擇值得比較：SPDR基金（SPDR）推出的StateStreetRealEstateSelectSectorSPDRETF（XLRE）與NorthernTrus
EXPO REAL 2026觀察：全球不動產市場尋求新策略
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產業界近期面臨複雜挑戰，市場參與者正積極尋找新的投資與營運策略。在慕尼黑舉行的EXPOREAL2026（一項專為不動產、投資與基礎設施產業設立的國際性貿易展覽會）傳遞的訊息顯示，與會者普遍認為「人際連結與信任」是不動產投資的基石，這也呼應了去年展會的
房地產投資創造被動收入 專家解析入門策略與風險
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於希望建立被動收入（指無需投入大量時間或持續努力即可獲得的收入）的投資人而言，房地產市場提供多種潛在機會。然而，專家提醒，並非所有不動產收入都真正「被動」，其策略選擇應根據個人目標、時間範圍、風險承受能力及稅務狀況而定。直接持有：高掌控權伴隨管理成本
商用不動產市場轉變 企業主租購策略再思量
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著全球商業不動產市場經歷顯著轉變，許多企業主正重新評估其營運空間的配置。《WestCentralTribune》報導指出，這波變化促使企業思考是縮減規模、重新協商租賃合約，抑或是直接購置房產。尤其在辦公空間空置率持續上升的背景下，這些決策不僅影響企業自身的營
AI科技兼顧誠實商道！永慶不動產獲神秘客高分好評
買房最怕遇到一問三不知、或是把缺點藏起來的房仲！最新的《工商時報》2026年臺灣服務業大評鑑中，永慶不動產憑藉領先業界的數位科技與誠實服務，榮獲「銀牌獎」肯定。其中，深耕新北市樹林商圈25年的門市—永慶不動產台北樹林溪洲加盟店，更在神秘客隨機稽查中脫穎而出。經紀人員流暢地將「AI導覽」、「AI煥裝
日本區域性銀行不動產放款激增創紀錄 佔比攀升引監管關注
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《NikkeiAsia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。報導指出，區域性銀行的不動
永康地政推廣地籍稅籍異動即時通 守護長者房產不踩雷
記者莊漢昌／台南報導為深化高齡者財產權益保障，提升民眾不動產防詐意識，臺南市永康地政事務所昨日結合教育部補助大專院校法律系所社區法治教育計畫，攜手成大法律系、臺南市地政法學會在永康舉辦的「深化高齡權益保護—社區法治教育講座」，透過「行動關懷服務列車」設置宣導攤位，向民眾推廣不動產防詐騙及交易安全觀念
美國房產信託收購新物業 投資人應評估潛在影響
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國不動產投資信託公司FourCornersPropertyTrust日前斥資470萬美元，收購兩處產生穩定收益的房地產，分別是位於印第安納州（Indiana）的汽車服務據點以及俄亥俄州（Ohio）的LongHornSteakhouse餐廳。這
不動產投資新選擇：三種工具報酬率最高 3.74% 費用低至 0.08%
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求被動收入的投資者而言，除了直接購入實體房產並收取租金，透過特定的投資工具也能參與不動產市場。目前美國市場提供多種管道，讓投資人能以相對較低的門檻擁有具備生息能力的不動產，並從中獲得收益。其中一項主要工具是不動產投資信託（REITs）。不動產投資信
整合會計、法律、地政與金融專業 永盛家族辦公室助攻家族財富傳承
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】台灣正面臨大規模財富傳承的重要時期，企業主、地主家族及高所得專業人士除了投資理財，也日益重視家族治理、股權傳承、遺產稅規劃、不動產傳承及全球資產配置等議題。永盛家族辦公室將於2026年11月20日下午2時至5時，在高雄漢來大飯店15樓會議廳舉辦「高資產家族財富傳承與資產
買方控房屋瑕疵怎辦？昇緻法律：先釐清責任再認賠
生活中心/綜合報導房屋買賣交易中，買方突然表示房屋漏水、牆面龜裂，甚至提出海砂屋、凶宅等問題，要求賣方賠償、減少價金，甚至解除買賣契約，這類房屋買賣糾紛在中古屋交易中並不少見。但買方提出「房屋有瑕疵」，是否就代表賣方一定要負責？昇緻不動產法律團隊表示，不動產買賣發
Hines Global Income Trust 完成逾 5 億美元收購 擴大美國多元化不動產版圖
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導HinesGlobalIncomeTrust,Inc.近期在美國完成三筆不動產收購案，總投資金額超過5億美元，以此大幅擴展其在居住、綜合用途及工業地產領域的多元化投資組合。根據漢斯有限合夥公司（Hines）於2026年10月6日
好未來App攜手住商機構三大品牌 正式簽約推動「租售並行」新趨勢
【Lai傳媒、記者爆料網/地方中心/台中報導】好未來App與住商機構旗下住商不動產、大家房屋、安家地產正式簽約，成為三大品牌租賃與代管業務的資訊後台。雙方共同看好台灣房地產「租售並行」的發展趨勢，結合房仲服務網絡與數位管理工具，協助業者提升服務效率、強化帳務透明，為房東、租客及業者建立更安心的租賃
金融服務集團 Wraith Group 成立新部門 拓展商用不動產金融市場
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導金融服務集團WraithCapitalGroupLimited（WraithGroup）昨日（10月1日）宣布成立新諮詢部門WraithRealEstateLimited，正式進軍商用不動產金融服務領域。WraithRealEsta