房子愈住愈舊、房屋稅卻變貴了？財稅局揭5大原因
文／謝曉菁 攝影／黃威彬房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可
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屋齡換空間！新北40坪以上新舊屋「價差775萬」 20坪老屋均價607萬
文／謝曉菁新北市買房預算只有千萬元，能買到多大、屋齡多新的住宅？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，統計新北市不同屋齡、坪數的住宅大樓平均交易總價，發現20坪以下的小坪數住宅，屋齡超過10年後，平均總價就降至900萬元以下；若比較40坪以上住宅，屋齡10年內與30年以上的平均總價更相
新北買房想省錢？永慶房屋：屋齡換空間價差最高超過700萬
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導除了價格外，屋齡、坪數是民眾購屋時的重要考量因素之一，不過，不同屋齡、坪數的住宅，平均總價究竟有多大差異？此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市不同屋齡、坪數的住宅大樓平均交易總價，結果發現，小坪數住宅仍具較親民的總價門檻，而在相同坪數條件下，
想住新一點北市最難！新竹縣近4成是20年內新屋
【記者沁諠╱台北報導】想住屋齡20年內的新房屋，台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，新竹縣更達39.6%居冠。相對北部許多人還要爬老舊公寓，其他都會區的購屋族幸福許多。統計顯示，全國
想住新一點？北市最難 新竹縣近4成是20年內新屋
想住屋齡20年內的新房屋，台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，新竹縣更達39.6%居冠。相對北部許多人還要爬老舊公寓，其他都會區的購屋族幸福許多。統計顯示，全國20年內房屋數量約224萬戶，比率約23.5
新店買房怎麼挑？在地房仲建議「先看屋齡」：房價最多差近三分之一
文／謝曉菁自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，不少購屋族看房時，都優先關心房價是否會再下跌。不過，新北市新店區在地房仲廖貝益分析，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」格局，成交量雖然大幅減少，房價至今仍未出現明顯修正，市場目前僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期
同樣30年老屋為何鄰居免繳房屋稅？稅務局揭4條件：與屋齡無關
文／謝曉菁 攝影／黃威彬同樣都是屋齡超過30年的老屋，為何鄰居免繳房屋稅，自己卻還收到稅單？雲林縣稅務局表示，房屋是否課徵房屋稅與屋齡無關，而是依持有人身分、持有戶數、房屋現值及實際使用情形認定。以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，即使屋齡超過30年，仍須依法課徵房
陳瑩關切台東衛生所屋齡老化 促衛福部盤點5處優先重建
CNEWS匯流新聞網記者黃泰宇／台東報導立法委員陳瑩今（26）日於立法院總質詢指出，台東縣多處衛生所建築屋齡偏高，部分甚至超過40年以上，長期面臨耐震能力不足、管線老化及空間不足等問題，亟需全面盤點與系統性改善。對此，衛福部長石崇良表示，經盤點台東有5處衛生所列為優先改建重建。陳瑩表示，目前台
全國住宅買賣平均屋齡首破30年 台北市最老、桃園最年輕
文／住展雜誌內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，
今年商辦次高價獎落捷運共構商辦 中古屋齡仍具市場買氣
文／住展雜誌商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商
建設發展不如預期 5年屋齡新屋空屋率排名出爐
文／王奕淳房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每
重劃區磁吸年輕族群 新北林口平均屋齡僅18年奪冠
文／住展雜誌 近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價
台中老屋更搶手 全國買賣屋齡29.7年創新高
文／王奕淳內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，
新北6區單價創新高 2大類型最受青睞
文／王奕淳今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。台灣房屋永和加盟
房子越買越老！ 全國平均交易屋齡近27年
文／陳曼羚根據內政部資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，高達26.9年，創下統計以來的最老紀錄。房仲業者表示，房地合一2.0重稅延長新屋閉鎖期、中古屋價格優勢以及都更危老案熱潮，都使民眾房子越買越老。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q3全國住宅平均買賣屋齡高達26.9年，近一步觀察六都住宅
台積電效應？15棟30年透天 1人砸6億打包
高雄左營超過30年的老屋，從今年五月開始，就陸續有公司行號和自然人收購，先是左營大路7棟老舊透天，就有砂石公司花1.15億包棟買下，沒想到今年十月，再創今年每坪77萬最高價，傳出是一名美術館自然人，一口氣花了6億元，買下15棟老宅透天厝和周邊16筆的土地。附近民眾：「(十多年沒住人)，都沒人，
明年續推第2梯次老宅延壽 內政部：公寓共用空間1項修繕也可申請補助
生活中心／綜合報導（圖／行政院內政部國土管理署）行政院與內政部國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫」（114年至116年），提供總預算新台幣50億元，協助屋齡30年以上的老舊住宅進行結構補強與機能復新。內政部於日前部務會報後記者會說明「老宅延壽計畫辦理情形」。次長董建宏表示，目前已有21縣市開辦，申
延續老宅生命！竹縣30年老屋開放修繕補助 老公寓還可增設電梯
文／謝曉菁新竹縣老屋超過30年，外牆、防水、管線甚至電梯改善別錯過申請補助的機會！新竹縣政府配合內政部國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫」，即日起至11月30日開放受理，補助對象包括屋齡30年以上的4至6層樓公寓，以及6層樓以下透天住宅，盼透過修繕延長老屋使用年限，同時改善高齡者居
地震來就怕房子撐不住？「軟腳蝦」老屋未必要拆 耐震補強最高補助450萬元
文／謝曉菁 攝影／黃威彬台灣位處環太平洋地震帶，隨著房子屋齡日漸增長，不少人開始擔心「我家房子撐得住嗎？」尤其屋齡較高的老公寓，耐震安全更受到關注。對此，內政部國土管理署提醒，老屋並非只有拆除重建一條路，可先透過結構安全性能初步評估了解建築耐震能力，再依結果及實際狀況選擇修繕、補強或
「人屋雙老」有解？政院拋都更「第三條路」 容積獎勵最高衝200％
文／謝曉菁 攝影／黃威彬隨著台灣邁入超高齡社會，加上建築屋齡逐漸老化，「人屋雙老」成為不得不面對的課題。行政院長卓榮泰19日出席「第八屆都更+危老博覽會」表示，面對人口結構及建築屋齡同步高齡化，除了都市更新、危老重建外，政府也將推動「老宅延壽機能復新」，讓不適合或不需要拆除重建的老屋