房子簽了約卻過不了戶？安新建經：買房先看清產權，別只看屋況
房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其
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買房別只看屋況 小心簽了約卻過不了戶 問題就出在產權上
【理財周刊記者顏瓊真報導】房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不
房子簽了約卻過不了戶？買房先看清產權別只看屋況
【記者高鐿玲／台北報導】房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，
包租代管藏隱憂？ 星鴻將推房東安心專案設立五大防線
近期租賃住宅服務產業接連出現企業財務與經營權變動，引發不少房東重新檢視包租代管業者的財務體質與履約能力。星鴻包租代管規劃推出「房東安心專案」，除了既有租金、押金分流及風險準備機制外，將進一步導入履約保證保險、第三方支付或獨立押金專戶，並規劃每季對外公布公司財務報表及重要營運指標，重大投資也將建立適時
包租代管進入「星」時代 星鴻將推房東安心專案設立五大防線
近期租賃住宅服務產業接連出現企業財務與經營權變動，引發不少房東重新檢視包租代管業者的財務體質與履約能力。星鴻包租代管規劃推出「房東安心專案」，除了既有租金、押金分流及風險準備機制外，將進一步導入履約保證保險、第三方支付或獨立押金專戶，並規劃每季對外公布公司財務報表及重要營運指標，重大投資也將建
包租代管穩比大更重要 星鴻推房東安心專案設立五大防線
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導比起物件能快速出租，對房東而言，包租代管業者能否穩定經營履行契約更為重要。近期租賃住宅服務產業接連出現企業財務與經營權變動，引發不少房東重新檢視包租代管業者的財務體質與履約能力。對此，星鴻包租代管規劃推出房東安心專案，希望讓房東選擇業者時，不再只看規模與品
預售屋最怕爛尾樓！律師揭「基泰大直」買方勝訴關鍵 討回千萬自備款+百萬違約金
文／謝曉菁添購預售屋最怕的不是買貴或買錯，而是碰上建案停工、甚至成為爛尾樓。Podcast節目《地產好學聲》提及，2023年基泰大直施工事故造成鄰房下陷、倒塌，建案後續全面停工，不僅受災住戶受到影響，已經簽約、繳付頭期款的預售屋買方，也因此陷入漫長等待。節目中提到，基泰大直
買預售屋最怕建商「兩手一攤」！工程延宕怎麼避？房仲教3招自保
文／謝曉菁央行持續實施選擇性信用管制，加上銀行不動產授信趨於審慎，建商資金調度能力也成為房市關注焦點。房仲蔡宗佑點出，2026年購買預售屋，除了比較房價、地段及格局，建商財務與推案實績、履約保證內容及實際工程進度等，也都要納入評估，「現在買預售屋，最怕遇到的不是房價波動，而是蓋到一半
首購買房怕踩雷？履約保證是成家防彈背心
【記者沁諠／台北報導】新青安3.0即將上路，首購潮湧現。安新建經北區業務經理張雲維提醒，首購族除了考量房價與貸款負擔，購屋過程中更應透過履約保證機制，為價金與產權安全把關。張雲維進一步說明，價金履約保證是透過第三方專戶管理交易款項，依據交易流程撥付款項，保障買賣雙方。對買方而言
多人共同持有房子怎麼賣？專家建議：善用第三方履保專戶、防手足鬩牆
繼承物件出售看似單純，但「售屋款項應該匯給誰」往往成為手足鬩牆的導火線。（圖片來源：chatGPT）許多長輩偏好透過購買不動產來累積財富並傳承給下一代，但隨著家族開枝散葉，多人共同持有房產的交易案件也愈來愈常見。繼承物件出售看似單純，但「售屋款項應該匯給誰」往往成為手足鬩牆的導火線。安新建經指出，透
賣產談錢傷感情？履約保證讓每分錢都明算帳
【記者高鐿玲／台北報導】繼承物件出售看似單純，但「款項匯給誰」往往成為手足鬩牆的導火線。安新建經指出，透過價金履約保證機制，買方價金進入第三方專戶，完稅後依產權持分比例分別匯入各繼承人帳戶，杜絕資金遭挪用疑慮，讓資產傳承不傷感情。早年不少長輩偏好透過不動產累積財富，但隨著家族開
房產詐騙手法翻新 專家籲導入履約保證守住交易安全
文／住展雜誌MyHousing近年詐騙案件頻傳，高金額的不動產交易也成為不法分子鎖定目標。安新建經指出，隨著詐騙手法不斷演變，包括誘導買方將款項匯入非約定帳戶，甚至「一屋二賣」等情形層出不窮，民眾若不熟悉交易流程，極易在簽約與過戶之間的時間差中受騙，造成重大財務損失。實務
預售屋爛尾風險 內政部擬3個月內強化履約擔保
文／住展雜誌針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相
川普關稅政策掀房市急賣潮？ 專家：小心潛藏交易風險
文／住展雜誌美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策，掀起全球金融市場震盪，連帶也影響台灣金融與房地產市場，使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外，市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件，引發投資人關注。不過，安新建經提醒，急售雖吸引目光，實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間
買房最怕「這」糾紛 專家：一招避免後續求助無門
文／王奕淳2024年第四季不動產交易常見糾紛出爐，以「漏水問題」位居榜單冠軍；且當中不乏新成屋物件，可見房屋不論老舊或新建，都同樣存有潛在漏水問題。內政部不動產資訊平台統計不動產交易糾紛，得出最常見的五大類型，依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」；
履約保證制度選擇 降低爛尾樓風險
文／王奕淳爛尾樓事件不時發生，民眾對此除了擔心受怕外，自己也有一套判斷標準，如根據建商、地主是否同一個人，判斷爛尾樓發生可能與否，認為兩者若相同，便可加以信任，但真是如此嗎？建商同是地主不一定可靠事實上，合約的陷阱地主很難辨識出，且按常理合建案，地主不用拿土地設定抵押給建商貸款，很多都是因為地
北市推預售屋交易「5大服務」 促履約安全
文／陳曼羚為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全，台北市地政局推出5項新服務，包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務，以降低預售屋履約風險，保障消費權益。嚴查契約履保機制 為確保預售屋交易
2023建商倒閉 北市驚現爛尾樓
文／陳曼羚回顧2023年房市，繼樹林爛尾樓事件，台北市2023年7月再度出現『泊山妍』、『嘉源埕驛』等爛尾樓問題，消費者面臨無家可歸的困境，也因建商倒閉跑路而無法取回資金。對此，內政部針對預售屋信託擔保機制研議精進措施，包括要求價金必須用在工程興建、研議合理動支時間，且無法依約完工不得強制執行。同
堵預售屋擔保制度漏洞 內政部提3原則
文／陳曼羚預售屋爛尾樓事件引發社會關注，為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。內政部長林右昌昨（2）日出席立法院內政委員會，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用，他強調政府一定會優先保障預售屋購屋
防預售屋變爛尾樓 內政部：履約保證制應總檢討，目前尚未定案
文／蔡余婕近期傳出內政部次長花敬群有意調整預售屋履約保證制度，引發市場議論，部分業者認為將使建商資金斷鍊，引發更嚴重的連鎖反應。內政部澄清，預售屋履保機制的確有總檢討的必要，目前相關政策尚在研議討論階段，並沒有所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事。一併檢討、杜絕預售屋一屋多賣國內先前傳出多起
樹林建案驚傳停工花敬群坦言：對預售屋管制不夠紮實
文／陳曼羚新北市驚傳預售案「凱旋大苑」成爛尾樓，引起市場譁然，不少消費者擔憂類似情況會再次發生。內政部次長花敬群受訪時坦言，過往對預售屋的銷售管制並不確實，已要求相關單位啟動內部檢討機制，討論強化預售屋的續建規則。花敬群2日參加國家住都中心舉行的「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更」簽約儀式後