Pennymac第三季財報會議延期 房貸投資市場關注
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產抵押貸款投資信託PennymacMortgageInvestmentTrust（PennyMac）宣布調整其2026年第三季財報會議時間。原定於美東時間10月29日（星期四）下午6時舉行的會議，將延後30分鐘至美東時間下午6時30分召開。
搜尋結果
日本區域性銀行不動產放款激增創紀錄 佔比攀升引監管關注
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《NikkeiAsia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。報導指出，區域性銀行的不動
AI面對各地獨特挑戰 美國房產市場、地震應變揭示在地化關鍵
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的快速發展，使其應用日益普及，但也面臨著如何適應各地獨特需求與規範的挑戰。這種「AI在地化問題」，指的是人工智慧模型在應用於特定地區或產業時，因面臨不同的文化習慣、法規限制、資料特性或實務操作而產生的挑戰。例如，在美國房地產市場，AI代理程式試
摩根大通：全球房價負擔危機加劇 印度、中國等國顯著惡化
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導摩根大通（J.P.Morgan）最新報告指出，全球住房負擔能力危機持續惡化，各地區因應在地問題而面臨獨特的挑戰。報告分析了印度、澳洲、加拿大和中國等國的房地產市場現況，揭示了不同層面的壓力。在印度，富裕的國內買家和非當地居民的印度社群持續推動豪宅需求，
美國房貸市場面臨新威脅 資深專家憂貸款業者加速退場
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸市場正面臨比預期更快的惡化趨勢，資深業界人士發出嚴峻警告。由於房貸利率與債券殖利率（衡量債券投資報酬率的指標）急劇攀升，可能迫使更多放款機構退出市場，進一步加劇購屋者難以承受的供給緊縮局面。根據《MortgageProfessional》報導，
巴基斯坦證監會推不動產信託改革 助七兆盧比房市吸引散戶
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導為了吸引更多一般民眾參與房地產市場投資，巴基斯坦的金融監管機構——證券交易委員會（SecuritiesandExchangeCommissionofPakistan,SECP）正全面改革「不動產投資信託」（RealEstateInvestment
地緣緊張促歐洲軍備擴張 房產市場迎結構性轉變
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導歐洲地區在國際地緣政治局勢緊張下，正經歷冷戰後最大規模的軍備擴張浪潮。德國去年底宣布大幅增加國防與基礎設施開支，承諾投入6000億歐元（約6820億美元），此舉不僅是歐洲財政與工業轉型的重要里程碑，也預示著其對住宅房地產投資將產生深遠的影響。根據
西班牙房貸利率重破3% 新房貸數量銳減3.5%
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《SpanienPress》報導，西班牙今年七月（2025年7月）的住宅新房貸數量較去年同期減少了3.5%，共計核發43,372筆房貸。這是自2024年6月以來最顯著的市場跌幅，與前一個月六月（2025年6月）新房貸數量年增10.8%的情況形成對比。
美國韋克縣八月房價下滑 南部地區市場表現相對穩健
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《HollySpringsUpdate》報導，美國北卡羅萊納州韋克縣（WakeCounty）八月份的房地產市場呈現量縮價跌，房價中位數較七月有所下降。然而，該縣南部的霍利斯普林斯（HollySprings）、埃佩克斯（Apex）和Fuquay-Var
美國房市：止贖啟動數月減年增 銀行收回房產交易加速
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新數據顯示，美國房地產市場在2026年8月呈現複雜的發展趨勢。儘管整體止贖申請（foreclosurefilings）較7月增加1%，較去年同期增長13%，但止贖啟動（foreclosurestarts，指銀行或貸款機構開始對房產進行查封的程序）的數量卻
美國8月待售房屋銷售增幅不如預期 房市活動仍低於疫前水準
商傳媒｜吳承岳／台北報導根據美國房地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors）的最新數據，美國8月的待售房屋銷售（PendingHomeSales）月增幅不如市場預期，顯示該國房地產市場持續面臨挑戰。8月份的待售房屋銷售月增0.3%
美國公寓租金八個月來首見跌幅 待租屋量過剩壓抑漲勢
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據科斯塔集團（CoStarGroup）旗下Apartments.com於本週三公布的報告，美國全國平均公寓月租金在八月出現微幅下滑，這是過去八個月以來首見的跌幅。報告指出，八月全國平均月租金為1,751美元，較七月上修後的1,752美元減
美國房市降溫 多數主要城市房價下跌
商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著夏季尾聲與秋季將至，美國房地產市場正經歷降溫。高抵押貸款利率導致購屋負擔加重，特別是在疫情期間房價大幅上漲的大都會區。為了吸引買家，部分城市的賣家不得不祭出更大幅度的降價。根據《Realtor.com》的分析，今年8月，全美獨棟住宅的每平方英尺價格已
AI助攻美國製造業成長 房市卻陷高利率困境
商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管人工智慧（AI）熱潮持續推動美國製造業成長，但美國房地產市場在今年七月卻因高抵押貸款利率和經濟不確定性而面臨顯著挑戰。這兩種截然不同的經濟表現，描繪出當前美國產業發展的複雜面貌。在住宅市場方面，今年七月表現疲軟。單戶住宅的建造量較六月下降9.9%，
美國房屋建築商信心略回升 高成本與高利率仍拖累市場
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《citybiz》報導，由於高昂的營建成本和借貸費用持續施壓，美國房屋建築商的信心在八月雖略有回升，但整體市場仍顯疲軟。由全美住宅建築商協會（NationalAssociationofHomeBuilders）與富國銀行（WellsFarg
麻薩諸塞州皮博迪房市奪冠 成2026年全美最熱區
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據Realtor.com於本週一公布的最新報告，美國麻薩諸塞州（簡稱麻州）的皮博迪市（Peabody）榮登2026年全國房地產市場熱度榜首。這個擁有5.5萬人口的城市，距離波士頓（Boston）市中心約20英里，其房源目前是全美最搶手的。
加拿大房價跌幅冠七大工業國 房貸違約升、人口數據陷爭議
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新數據顯示，加拿大的房地產市場正經歷七大工業國組織（G7，由全球七個主要工業國家組成）中最劇烈的調整。儘管該國房價曾在2010年至2022年高峰期間幾乎翻倍，然而自2022年高點以來，加拿大的實質房價（經通膨調整後）已累計下跌28.4%。單就
澳洲房價預測急轉直下 兩大城市恐跌近 5 萬美元
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正從「全國齊漲」轉向「城市分化」。REA集團旗下PropTrack最新房市預測指出，雪梨和墨爾本房價展望明顯轉弱，到2026年底，部分屋主帳面價值可能分別減少約4.9萬和4萬澳元；但伯斯、布里斯班、阿得雷德、荷巴特仍有上漲空間。這不
大台南建築公會35周年 推全國首創「房地資情站」掌握市場脈動
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】大台南不動產建築開發商業同業公會11日下午於台南晶英酒店舉行第十二屆第二次會員大會，適逢公會成立35周年，除召開會員大會外，也同步宣布於官方網站正式推出全國首創的「大台南房地資情站」，透過整合政府開放資料與數據視覺化技術，提供房地產市場分析資訊，協助會員掌握市場脈動與產
AI需求推升數據中心房市 優質辦公與零售地產復甦
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）產業的快速發展，正為全球數據中心房地產市場注入強勁動能，預計將帶動高達兆美元的資本支出。同時，受惠於供給有限與利率波動趨緩，優質辦公與零售房地產市場也呈現復甦跡象。科恩-斯蒂爾斯（Cohen&Steers）全球房地產投資組合經理Ji
印度央行利率政策不變 穩固房地產市場發展
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度儲備銀行（RBI）於6月5日做出重要決策，宣布將基準回購利率（reporate）維持在5.25%不變。此舉在當前全球經濟充滿不確定性、地緣政治緊張以及通膨壓力下，為印度房地產市場注入了穩定性。業界普遍認為，這項決策有助於維護國內市場的金融可預測性。
「別輕易拋售！韓股漲勢更勝江南不敗神話」韓國專家呼籲堅守AI產業
商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國投資公司ThePublicAssetManagement執行長KimHyun-jun近期強烈看好韓國股市前景，認為其表現甚至超越了當地房地產市場的「江南不敗神話」。他呼籲投資人應長期持有，尤其看好人工智慧（AI）相關產業的潛力。KimH
美國新屋銷售四月下滑6.2% 金價尋求新支撐點
商傳媒｜吳承岳／台北報導美國人口普查局與美國住房及城市發展部於週四發布的最新數據顯示，美國四月新屋銷售量較三月下滑6.2%，換算成年率為62.2萬戶，遠不如市場預期。在房市持續面臨逆風之際，貴金屬市場也受影響，現貨黃金價格在週四盤中略為走跌。數據指出，四月新屋銷售年率經季節性
美國兩大租賃地產巨頭合併 逾500億美元交易重塑市場
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國房地產市場面臨房貸利率上升與租金成長趨緩之際，兩大頂級租賃地產公司艾芙隆海灣社群公司（AvalonBayCommunitiesInc.）與EquityResidential於週四（5月21日）宣布達成一項價值逾500億美元的全股票合併協議，預計將重塑美
Lendmire擴大DSCR貸款業務 助投資者購屋創五年新高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年經歷顯著變化，投資者購置獨棟房屋的比例達到五年來新高。非合格抵押貸款（non-QMloans）的需求日益增長，特別是債務償還覆蓋率（DSCR）貸款，已成為房地產投資者獲取融資的重要工具。根據《TheNationalLaw
澳洲聯邦預算新政引發房市擔憂 投資意願恐受衝擊
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦預算近期公布的政策，正對澳洲房地產市場引發廣泛關注與質疑。其中，針對資本利得稅（capitalgainstax）和負扣稅（negativegearing）的擬議變革，恐將打擊新投資者的意願，並導致租屋供應趨於緊張。房產可負擔性與投資，一直是
高力國際：杜拜、阿布達比房市告別狂飆 邁向穩健成長
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球房地產服務公司高力國際（Colliers）最新報告，阿拉伯聯合大公國（UAE）的杜拜與阿布達比房地產市場，在經歷2025年的榮景之後，正進入一個更為成熟與平衡的發展階段，顯示兩地市場已能更有效應對短期波動。阿布達比市場趨向平衡租售價格齊揚
世邦魏理仕：全球多戶住宅需求回溫 英國辦公室投資領跑
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產市場在2026年第一季呈現出複雜局面。世邦魏理仕（CBRE）最新報告指出，多戶住宅的去化速度已超越新屋完工量，顯示該市場的需求正在逐步回升。這項趨勢意味著供應量減少正帶動市場走向平衡。在英國，科斯塔集團（CoStar）的數據顯示，辦公室租賃
超富階層全球移動趨勢 重塑現代奢華地產定義
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球超高淨值人士的現代奢華觀，已從單一的「標誌性豪宅」轉變為全面性的「全球移動生活」。這種轉變不僅代表著生活方式的升級，更體現了在多個司法管轄區生活、工作與投資的彈性，讓這些富豪能按照自身條件掌握生活步調。根據Realtor.com®News&I
美國房產協會示警：川普政府削減住房預算恐衝擊市場
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國總統川普政府上個月公布的2027財政年度可支配預算草案，計畫大幅削減聯邦住房計畫資金，其中包括將美國住房及城市發展部（U.S.DepartmentofHousingandUrbanDevelopment,HUD）的資金縮減13%。此舉已引發
Q3信義房價指數上有鍋蓋下有鐵板 中南部年減明顯收斂
【記者洪美滿／台北報導】信義房屋公布第三季房價指數，六都加新竹地區呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局：雙北、桃園年增微幅，中南部年減幅度明顯收斂，交易量仍未放大，房市維持自用當道、價量平穩的格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年在第七波管制導致市場出現交易量能大幅
美國房市交易冷清 屋主轉變策略助買方成交
商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到高房貸利率衝擊，美國房地產市場近來呈現交易遲滯現象。為了促成交易，越來越多屋主選擇提供買方協助，以應對當前挑戰。根據《FastCompany》報導，30年期房貸利率本月飆升至7.4%，嚴重抑制了美國房屋銷售。這導致全國房價中位數已連續11個
AI重塑房市 數據中心外六大投資機會浮現
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）浪潮正全面改變產業生態，也為房地產市場帶來新的投資機會。儘管外界多聚焦於AI數據中心的龐大需求，但由於其高資本門檻與專業操作需求，直接參與並非易事。根據城市土地學會（UrbanLandInstitute）與HeitmanLLC發布的報告，
印度房市市值十年暴增五倍 報告稱2047年上看5.8兆美元
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一份最新報告指出，印度房地產市場正以驚人速度擴張，自2017年以來市值已成長五倍，預計到2047年將達到5.8兆美元（約新台幣186.7兆元）。報告也預估，印度房市將在2030年突破1兆美元大關，且其對國內生產毛額（GDP）的貢獻比例將從2017年的約6%，提升至
印度房地產交易額季減近七成 投資人轉趨謹慎
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據GrantThorntonBharatLLP（以下簡稱GrantThorntonBharat）最新報告指出，2026年第三季（7月至9月），印度房地產市場的交易額僅達到7.05億美元，較前一季大幅減少69%。同期間，整體交易量也呈現
比房價跌更可怕！這 5 個警訊，暗示哪裡的房子掛牌半年都賣不掉？
當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的5大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃
美國房市買賣價差創新高 九月賣家遠超買家議價力增
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場買賣雙方之間的差距持續擴大，在今年九月達到自2013年以來的新高。據網路房地產公司Redfin的數據顯示，九月份美國房市的賣家數量比買家高出約62.6%。這已是買賣方差距連續第四個月打破紀錄。分析指出，此一現象主要歸因於買家卻步觀
美國房地產股趨勢解析 REITs與物流醫療巨頭受關注
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據MarketBeat報導，美國房地產股票近期備受市場投資人關注。這類股票代表公開上市、擁有、開發、管理或資助房地產物業的公司，為投資人提供進入房地產市場的管道，並可能透過股價上漲與股息（尤其是透過房地產投資信託，REITs）產生收益。房地產投資信
房地產市場新局：生命科學製造、資料中心躍升投資焦點
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資版圖正經歷顯著轉變，傳統辦公室和零售空間的需求減弱，取而代之的是生命科學製造設施、資料中心及特定類型的住宅。美國市場數據顯示，實驗室空間的需求有所下降，但對製藥製造設施的投資卻持續攀升。根據《JDSupra》報導，此趨勢反映美國政府為