利率波動下抵押貸款REITs殖利率逾13% 專家示警風險仍存
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國利率波動劇烈的市場環境中，抵押貸款不動產投資信託（MortgageREITs，簡稱mREITs）正提供市場上最高的收益率之一，部分標的殖利率甚至超過13%。然而，這項高收益投資機會背後，也伴隨著必須謹慎評估的風險。mREITs的運作模式與傳
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AI能否獨立審批房貸？專家：短期內仍需人類參與
商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI），簡單來說，就是讓電腦像人一樣學習、思考、解決問題，甚至自己做決定。與傳統電腦程式不同，AI透過分析大量的資料來學習和調整，進而做出預測、生成新內容或決策。儘管AI技術發展迅速，但它是否能完全取代人類貸款專員，獨立處理房屋抵押貸款，目前看來仍
買房的槓桿複利！靠一筆筆帳算出自由
文／住展雜誌/讀者投稿在槓桿與複利並存的世界裡，想要掌握財務主導權，第一步不是省錢，而是搞懂「怎麼算帳」並「懂得配置」。房地產、金流與資產槓桿之間的關係，是打造長期穩健資產的核心。這個議題的發想，來自於《經濟學人》的一篇探討：〈抵押貸款如何改變你的投資組合：他們將散戶轉變為
富裕退休族也搶用？逆抵押貸款翻轉老觀念
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導過去常被視為「退休現金不足最後選項」的逆抵押貸款，近年在美國退休規劃市場出現形象轉變。尤其是由美國聯邦住房管理局FHA保險的HomeEquityConversionMortgage，簡稱HECM，正逐漸被部分高淨值退休人士視為提高流動性、保留投資部位
Lendmire擴大DSCR貸款業務 助投資者購屋創五年新高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年經歷顯著變化，投資者購置獨棟房屋的比例達到五年來新高。非合格抵押貸款（non-QMloans）的需求日益增長，特別是債務償還覆蓋率（DSCR）貸款，已成為房地產投資者獲取融資的重要工具。根據《TheNationalLaw
美國銀行重拾商業地產貸款熱情 首季放貸量飆升八成
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國銀行業正重新積極參與商業不動產（CRE）貸款市場，對該領域的擔憂逐漸消退。根據美國抵押貸款銀行家協會（MortgageBankersAssociation）的調查顯示，2026年第一季銀行商業不動產貸款發放量較去年同期大幅增長了80%。儘管202