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首購族的理財準備有哪些?存第一間房秘訣?

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首購族的理財準備有哪些?存第一間房秘訣?

在低利率時代,「租不如買」,相較過去,現代的房貸利率來到相當低點,只有1 點多%。很多人因為想要擁有自己的房子、或是成家後想要換屋,會先採取租屋的方式,以平均最近租金行情來說,台灣房屋楊梅四維直營門市楊佩蓉店長分析,如果雙薪家庭兩個人有六萬元收入,每個月租三房兩廳含車位約1.5~2 萬元支出,可考慮的區域有很多,舉例來說:在桃園楊梅前後站,很多街廓完整而且生活機能便利,首購族不一定要買新成屋,可以考慮總價400 萬上下,屋齡在5~10 年的房子,讓自己先存下第一間房。

(圖/https://pixabay.com/)

圖說:首購族不一定要買新成屋,可以考慮總價400 萬上下,屋齡在5~10 年的房子。

 

台灣房屋埔心二直營門市何淑媚店長指出,近年來五楊高架的開通,讓過去以鐵路動線為主的楊梅地區,注入活水,由於楊梅地區的工業區相當多,工作需求與人力充足,因此不少企業主也看好楊梅的既有優勢入駐在學區上,在學區方面也相當推薦陽光國小以及雙語的瑞塘國小,畢竟未來英文能力是重要接軌趨勢,台灣房屋埔心一直營門市嚴正中店長表示,附近很多成屋,屋齡也很新,都是很好的選擇,在瑞塘國小附近有協和星視界、協和涵美、文心硯、和毅璞玉、益展學苑、宜城華府DC、宜城雙橡園……。在陽光國小附近有美居上景、櫻花博、舞揚一綻、陽光學園、登峰、高誠好時代……,家長如果可以選擇子女在國小開始適應雙語教學,念好學校,又住到好房子,一舉兩得,相當划算。

台灣房屋經國特區直營門市王肇麒店長表示,2021 年首購熱門社區集中於經國路段上,如「經國麗品」、「璀璨經國」、「巴黎富邑」等社區,均價每坪約20~25 萬元,兩房含車位總價600~800 萬元;三房含車位總價落在千萬元。除此之外,仍有2 字頭低價社區,屋齡落在20~25 年區間,以量販店一旁的「全球家ok」社區,均價18~21 萬元,依照屋況影響價格。

若拉到新竹地區來看,緊鄰竹北市的新豐鄉與湖口鄉1 字頭的房價優勢,相當適合首購者,加上台1 線替代道路計畫將讓湖口、新豐、竹北、新竹市交通獲得大幅改善,以及湖口一帶工業群,如:湖口工業區、新開發的鳳山工業區,有6.6 萬多的勞動人口,有效帶動了附近住宅市場的需求,吸引不少竹北客至此置產。

台灣房屋湖口直營門市范國斌店長表示,竹北市房價節節高升,加上新湖口開發飽和,湖口與竹科僅相距兩個交流道,大概30~40 分內可達,但房價卻遠低於竹北,因此湖口房市對竹北和新竹客群有相當吸引力,間接帶動王爺壟重劃區崛起。

在首購的部分許多金融機構皆有提供相關的優惠貸款方案能參考,相對於自住盤的客層來說,亦能減輕家庭每月負擔,同時也擁有不動產不失為兩全的好方式。

 

本文摘自:《台灣不動產大趨勢:紅點商圈戰略

  • 作者: 周鶴鳴
  • 出版日期:2021/08/12
  • 出版:布克文化
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