文／謝曉菁　攝影／黃威彬

大學開學季將至，不少學生準備離家求學，租屋預算也成為新學期的一大考量。為此，新北市淡水地政事務所彙整2024年至2026年實價登錄租賃資料，觀察淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區周邊租屋市場。其中，學生常見的套房產品，月租最低約5500元起；不同校區受到住宅型態影響，租金行情最高來到2.3萬元。

淡水地政事務所指出，淡水區內有淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區等大專院校，除了學生租屋需求外，周邊生活圈也吸引上班族及小家庭居住。

其中，淡江大學周邊租屋市場以「獨立套房」最為常見，租賃交易主要集中在北新路、學府路及英專路，交易時間則以1至2月及6至9月較為集中，與大學學期相近。

淡水三所大學租賃市場比較。圖／淡水地政事務所

值得注意的是，淡江大學周邊雖然在開學前後迎來較多租屋交易，但租金區間反而略低。根據統計，1至2月及6至9月的月租金約6000至9500元；3至5月及10至12月則約6500至1萬400元，顯示交易旺季並未出現租金同步明顯提高的情況。

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至於真理大學周邊，租屋交易主要分布在新民街、真理街及新春街，產品以「分租套房」為主。統計顯示，開學前與學期間的月租金約5500至8500元，不同時期租金行情差異不大，也是此次3所大學周邊租屋市場中，套房租金相對親民的區域。

台北海洋科技大學淡水校區周邊的租屋型態則明顯不同。由於學校鄰近淡海新市鎮，周邊住宅以屋齡較新的華廈及住宅大樓為主，租賃市場並非以學生常見的套房為大宗，而是以「整棟（戶）出租」居多。

開學租屋季將至，淡水地政事務所統計淡水3所大學周邊租屋行情，其中套房最低月租約5500元。示意圖

從租金來看，台北海洋科技大學淡水校區周邊主要租屋路段集中於沙崙路一段及濱海路三段，開學前與學期間整戶月租金約1.7萬至2.3萬元，租金區間及交易量都相對穩定，並未因開學租屋季出現明顯波動。

進一步比較3所大學周邊租屋市場，可以發現淡江大學的學生租屋特性最為明顯，不僅以獨立套房為主，1至2月及6至9月的交易量也高於其他月份；真理大學則以分租套房為主，租金約5500元起，與淡江周邊獨立套房的租金區間相近。

至於台北海洋科技大學淡水校區，由於住宅產品與另外兩個生活圈不同，以整戶出租為主，因此月租金最高可達2.3萬元，較適合作為不同租屋產品的行情比較，不能直接解讀為該校周邊「租金比淡江、真理貴」。

最後，淡水地政事務所提醒，學生及租屋族找房時，除了比較租金高低，也應將租賃型態、通勤距離、周邊生活機能及自身居住需求納入考量，並可利用實價登錄租賃資訊，查詢不同區域及產品的實際租金行情，降低因資訊落差而租到價格不合理物件的可能。