文／王奕淳
桃園市地政局本（7）月8日公布「桃園市2024年6月不動產市場交易分析」，全市當月的買賣登記案件量、建物移轉棟數，都相較上期（5月）及去（2023）年同期增加；在預售屋市場方面，近1年的備查案量及上期交易量，因主要集中於青埔及機捷A20站周邊，故延續上期趨勢同樣以中壢區居冠；近1年的交易量方面，也同樣因為集中於機捷A7站地區，而以龜山區達數量最多。
統計顯示，全市買賣登記案件量共計5,379件，相較上期的5,108件，以及去年同期的4,055件，呈現月增5.3%、年增32.7%的幅度；建物移轉棟數方面，也同樣以4,641棟的結果，較上期的4,276棟增加8.5%、較去年同期的3,367棟增加37.8%。
至於預售屋買賣實價登錄方面，今（2024）年5月申報2,747件，較4月的2,744件增加0.1%、較去（2023）年同期的1,760件增加56.1%；成交均價則以40.2萬元／坪，較4月的39.2萬元／坪達月增2.6%、較去年同期的35.5萬元／坪達年增13.2%。而各行政區的「預售屋資訊及買賣定型化契約」中，申報備查案件數量及交易量，則分別以中壢區及龜山區居冠。
另外在住宅市場買賣實價登錄統計方面，今年3月全市大樓及公寓交易，以大樓（含華廈）的29.2萬元／坪均價，相較2月持平、較去年同期的26.2萬元／坪上漲11.5%；公寓則以20.0萬元／坪均價，相較2月的18.7元／坪上漲7.0%、較去年同期的16.2萬元／坪上漲23.5%。
價量齊漲 未來變動待觀察
綜合觀察桃園市今年6月的不動產市場交易狀況，在「買賣移轉登記之移轉件數及建物移轉棟數」、「預售屋實價登錄之成交數量及成交均價」及「住宅市場實價登錄之全市大樓及公寓均價」等3項統計中，價量都較去年同期呈現上漲，顯示民眾在新青安房貸、台股高漲與營建成本推高等因素下，樂觀看待未來房價。
但整體市場後續的變動情形，仍需等到7月「囤房稅2.0」上路、明（2025）年5月開徵後加以觀察。
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