文/住展雜誌
房市轉冷,建商獵地腳步也放緩。財政部國有財產署今年第5批共8宗國有地地上權招標,28日開標結果不盡理想,整體標脫率只有25%,僅台中市2標標脫,均由「地上權常客」麗寶集團旗下公司拿下,合計標脫金額約6.18億元,溢價率分別只有0.13%及1.21%。
本批招標設定地上權標的為台中市3宗、台南市2宗,高雄市、桃園市、宜蘭縣各1宗,合計面積4.27公頃,權利金底價27億8,496萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%。
標脫的2宗標的均位在台中市,其中台中市東區練武段商業區土地,鄰近台中火車站,周邊商圈機能完善,基地面積4015.82平方公尺,使用分區為第七種商業區,權利金底價約5億5,536萬元,由福容開發以5億5,609萬元得標,溢價率僅0.13%。
另一標為台中市南區住宅區土地,使用分區為第二種住宅區,權利底價近6,200萬元,由麗盛建設得標,得標金額為6,276萬元,溢價率1.21%。
看好地上權住宅價格具競爭力,麗寶集團近年積極參與地上權標案,每有標案釋出,麗寶集團無役不與,往往成為最大贏家。國產署前次(今年第4批)地上權招標,10宗土地共標出6宗,麗寶集團就搶下其中3宗土地,合計出資逾15億元。
國產署強調,招標設定地上權是國家保有土地所有權、提供民間使用權的國有土地活化方式,在有土斯有財觀念下,地上權市場流動性與所有權市場的區隔明顯。
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