文／朱福山
為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與，會中更透露政府已掌握近7成的租金行情。
內政部地政司司長王成機（右三）與多位學者參與租賃市場論壇，共同探討如何促進租屋族權益保障。圖／政大不動產研究中心
內政部務實推動租屋改革保障300萬租屋族
論壇由內政部地政司司長王成機，針對「租賃市場管理機制的現狀與優化方案」進行專題報告，並針對租屋市場的管理，在資訊透明部分，透過租賃實價登錄、300億租金補貼計畫、包租代管業者的申報資料，表示政府已掌握約68萬筆、市面上近7成的租金行情，目前並已公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型的四分位數租金統計資料，協助消費者瞭解租屋行情，讓租屋市場資訊更透明。
此外，租屋族面臨租屋糾紛問題，已每年委託崔媽媽基金會持續提供免費糾紛協商服務，另透過消保單位、鄉鎮市區公所調解等多元管道協助，經統計糾紛協商成立比例達43%。
為擴大提供租賃糾紛服務量能，今年8月起內政部與法扶基金會合作，提供租屋族免費法律諮詢，並預計於2025年下半年，再進一步提供弱勢租屋族群法律訴訟協助服務。
最後，王成機表示，蒐集各界對於租屋市場資訊透明與管理的建議意見，作為政府未來研議精進相關措施的參考，公私共同為更健全透明的租屋市場發展來努力。
租賃市場困境仍須仰賴政府、民間協力
然而針對國內租賃市場的問題，國立台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授彭建文，於該論壇中分享「住宅租賃市場資訊透明與管理對策」，說明租賃市場目前面臨的關鍵困境。
尤其是台灣不到10%的租屋族，未來租賃市場有很大的成長空間，但高房價導致租金報酬率偏低，屋主沒有動力改善房屋品質，加上目前社會住宅數量仍不足，尚難以全面照顧到弱勢族群。
他則建議應先鼓勵大規模租屋市場經營者，建構長期且穩定的市場機制；其次，則是興建社會住宅增加租賃供給，同時也能保障弱勢族群；最後也要思考社會住宅、租金補貼政策政有合理配套與脫貧機制。
最後，政大不動產研究中心主任楊松齡表示，希望透過產官學三方論壇，為全台300萬的租屋族謀取福祉，找出導正租屋市場亂象的解方，也期望論壇能發揮正向作用，讓租屋糾紛逐漸減少，市場越來越健全。
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