台中北屯機捷特區交易火熱 品牌建商領軍自住買盤

台中北屯機捷特區交易火熱 品牌建商領軍自住買盤

住展房屋網 2025-01-24 10:18

文/王奕淳

儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能,但根據實價登錄顯示,台中市去年(2024)11月份的房市交易表現仍然穩定,其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下,具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。

機捷特區建設量能驚人

北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件,建設量能大幅提升,從2021年的12棟大樓,快速成長至現今32棟完工,並有19個建案持續興建中;近5年新推案量更達8,063戶,位居台中環內推案量之最。在房價方面,該區從2021年時的每坪均價33.1萬元,上揚至2024年的每坪54.5萬元,漲幅達1.65倍,是環74沿線重劃區中的第一名。


捷運綠線帶動整個北屯地區房市熱烈發展。圖片業者提供

人口移入與商業機能同步升級

北屯區不僅建設發展快速,人口移入也相當可觀。根據內政部全球人口資料庫統計,北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠,目前人口約31.02萬人,是中部人口最多的行政區。其中,區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人,年輕族群比例高達7成。

此外,區內商業機能也持續升級,商業區和特商區占比達20%,遠高於一般重劃區3-10%的水準。目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。

指標建案交易熱絡

區域發展帶動各建案在去年11月的交易表現,其中『漢宇雲衍SKY VISION』的38筆交易量,便在大台中11月個案交易實價統計中高居第二,最高單價達66萬元/坪;『遠雄敦富』也以31筆位居第三,最高單價達63.6萬元/坪。

觀察發現這些建案都具備共同特點,如建商具備品牌知名度,容易獲得市場青睞;且多位於公園旁或鄰近捷運站,生活機能便利;加上產品規劃以中坪數3-4房為主,符合自住市場需求也具抗跌性,若再加上樓層較高等條件,多半都能創高社區單價。


好市多北台中店坐落北屯機捷特區,名列全球前十大最賺錢分店之一。圖片業者提供

隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位,預期北屯機捷特區將持續成為台中市的重要發展熱點,鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。

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