文／住展雜誌

財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等5年的10％稅率，2 0％稅率對屋主而言相對划算，因此不少屋主選擇在持有5年後出售。不過，適用10％稅率的長期交易也有成長，顯示節稅意識提升。

在交易獲利方面，適用20％稅率的案件平均每筆繳稅87.5萬元，估計每筆獲利約437.6萬元；而稅額占比為17.5％的短期交易，也就是持有2年便出售、適用45％稅率的案件，平均繳稅59.3萬元，估計獲利131.7萬元。凸顯政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場健康運作，朝向更穩定的方向發展結構。

整體而言，房地合一稅已成為房市交易的重要稅負，建議民眾將交易時的所有單據與金流往來的資料保存，同時也充分了解相關規定，以利提前規劃節稅。

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