【大成報記者杜忠聰/臺南報導】租屋是許多市民生活中的核心環節，但近期租賃糾紛層出不窮，主要爭議集中在租約終止後的「押金返還」以及「電費收取」等問題。
為保障市民的居住安全與財產權益，臺南市長黃偉哲特別提醒廣大租屋族，在承租住宅前應秉持「多看、多問、多查證」的原則，審慎確認出租權源與契約內容，避免因資訊不對稱而權益受損。
臺南市政府地政局針對常見糾紛，彙整出「租屋前必看四大重點」，呼籲民眾簽約前務必逐一確認： 第一、確認「有權出租」： 民眾應釐清出租人是否為建物所有權人；若非屋主本人，是否已取得原屋主同意。
若接觸對象為業者，則須確認其是否為合法登記的租賃住宅包租業或代管業。
依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，非合法業者或未經授權出租，將嚴重影響租約的穩定性。
第二、押金不得超過兩個月： 根據內政部公告之住宅租賃定型化契約規定，押金總額最高不得超過「二個月租金」。
簽約時務必明確約定返還條件，並妥善保留轉帳證明或收據。
第三、契約內容須符合定型化規範： 建議優先使用內政部公告之定型化契約，內容應詳列租賃期間、修繕責任分擔及押金返還方式。
簽約前應逐條閱讀，確保條文不違反「不得記載事項」。
第四、明確約定電費收取： 這是近期最常見的爭議。
若按「用電度數」計費，每度電費不得超過台電「當期每度平均電價」；若非按度數計費，則總額不可超過「每期電費總額」，出租人不得逕行加價，並有義務提供用電資訊供承租人知悉。
地政局長陳淑美強調，地政局將持續加強市場查核，督促業者依法經營。
若民眾對契約或業者資格有疑義，可撥打地政局諮詢專線（06-2991111 ＃8402）；若發生消費爭議，可撥打「1950」消費者服務專線申訴，共同建構透明、安全的租屋市場。
台南市政府此次針對租屋亂象主動出擊，整理出的「四大重點」精準擊中租屋族的痛點，特別是將電費計價基準與押金上限透明化，能有效遏止惡房東巧立名目變相漲價。
在房價與租金雙漲的時代，租屋族往往處於弱勢，地政局透過定型化契約的推廣與合法權源的查核，不僅是提供法規諮詢，更是建立租賃市場的防禦機制。
這種由政府領頭推動的資訊對稱，結合「1950」申訴管道，將讓「全糖城市」的居住環境更加安全有保障，真正落實居住正義。
