文／林喬慧
政府近日力推住宅法修法，其中租賃市場擴大照顧婚育家庭與弱勢族群，並明定社會住宅包租代管物件中，「包租」比例應達總量 50%，引發業界高度關注。內政部長劉世芳強調，政府推動三軌政策旨在照顧百萬租屋家庭；第一線租賃業者也紛紛響應，強調透過提高包租率與落實租約保障，才是穩定市場、健全產業發展的關鍵利器。
所謂「社會住宅包租代管」，是政府結合民間住宅資源，委由通過審核的專業業者，以低於市場行情約8折的價格提供租屋服務。其中，「包租」是指業者向房東租下房屋後，經整理再轉租給租客，業者需自負盈虧並承擔較高經營風險；「代管」則是業者代替房東招租及管理物件、服務租客，若有租屋空窗期，則由房東自行吸收。民間住宅包租可賺取價差，但社宅包租則不行，且無論民間或社宅，包租業者皆須承擔房客欠租時仍須給付房東租金的風險。
政府近日力推住宅法修法，明定社會住宅包租代管物件中，「包租」比例應達總量5成。圖／林喬慧
台北市租服公會理事長林政緯指出，雖然修法對業者經營模式提出更高要求，但從產業長遠發展來看，「包租率提升絕對是好事」。林政緯表示，公會認同並將全力響應政府政策，因為包租比例越高，業者涉入管理的責任與深度越強，對市場的穩定效果就越顯著，能實質減少租賃糾紛，落實對弱勢戶的照顧。他強調，讓市場走向專業化與透明化，是支持國家政策與產業升級的必經之路。
台北租服公會理事長林政緯指出，公會認同並將全力響應政府政策。圖／黃威彬
針對市場實務，匯康資產管理總經理吳懿倫提出深度觀察。他坦言，目前市場整體承做包租的案件尚有成長空間，但以匯康而言，旗下幾乎全為包租案件。吳懿倫表示，雖然包租模式需面對租霸欠租、屋況破壞等經營門檻，但能有效減少糾紛並讓房客更有安全感，同時保障房東擁有穩定的現金流。他強調，匯康主動承擔風險是為了整個產業的健全，期盼透過具備三年穩定性的包租模式，成為市場標竿。
匯康資產管理總經理吳懿倫表示，包租能有效減少糾紛並讓房客更有安全感，同時保障房東擁有穩定的現金流。圖／林喬慧
聯勝房屋副總經理蕭淳晏則揭示了經營面的核心挑戰。他指出，包租與代管最大的不同在於，業者必須承擔房客搬遷後的「空屋期損失」，這對偏好低風險的同業來說是一考驗。然而，聯勝房屋選擇將這份辛苦轉化為管理價值，蕭淳晏認為，專業管理不應只是被動代理，透過建立專業門檻，承擔起空屋風險與管理責任，才能讓租賃市場真正走向長期、穩定的健康循環。
隨著住宅法修法推進，透過政府、公會與指標業者的共同努力，提升社宅包租比例已成為共識。業界期許藉由更深度的管理介入，不僅能響應政府照顧弱勢的決心，更能全面提升台灣租賃市場的專業水準。
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