【記者 沁諠/台北 報導】在全球經濟不確定性升高、資產波動加劇之際,資金正逐步轉向具備「制度穩定」與「長期成長潛力」的市場。隨著 2032年布里斯本奧運確定舉辦,市場普遍預期將帶動基礎建設升級、人口移入與區域經濟發展,澳洲房地產市場也被視為新一波資產重估的潛在受益者。
其中,位於昆士蘭的黃金海岸近期表現受到市場關注。根據當地房市數據顯示,該區房價近年持續上升,已超越布里斯本,並逐步接近雪梨水準,顯示人口流入與觀光需求對房市形成支撐。
▲位於黃金海岸的豪華公寓
海外置產需求升溫 業者布局台灣市場
看準台灣投資人對海外資產配置需求提升,澳洲房地產服務品牌 Taiwan AMPRO恩寶集團已在台設立據點,提供跨國不動產諮詢與交易服務。
業者指出,近年投資人關注重點已由短期價差,逐步轉向「資產配置」與「風險分散」,海外不動產因具備實體資產特性與租金收益機會,成為部分資金布局選項之一。
Taiwan AMPRO表示,其服務內容涵蓋市場分析、購房流程協助、驗屋交屋、租賃管理及未來轉售規劃,提供一站式跨境置產服務,降低投資人進入門檻。
核心區建案受矚 生活機能與交通條件成關鍵
本次市場關注焦點之一,為位於黃金海岸核心區Broadbeach的住宅開發案「The Landmark」。該案周邊生活與商業機能成熟,包括:
• Pacific Fair Shopping Centre
• The Star Gold Coast
• Gold Coast Light Rail
• Gold Coast Convention and Exhibition Centre
• Broadbeach生活圈與 Surfers Paradise 觀光區
市場人士分析,交通建設與觀光資源整合,為支撐區域房市的重要因素之一。
▲建商The Landmark在澳洲黃金海岸核心的公寓
投資關注三大面向:地段、管理與收益
業者指出,海外不動產投資人普遍關注三大面向,包括:
1、核心地段稀缺性
2、物業管理與出租彈性
3、長期資產增值與現金流穩定性
目前該案產品規劃顯示,2房與3房產品皆鎖定自住與投資族群,並搭配代租代管服務,以提升持有期間的資產運用效率。
說明會登場 解析未來資產配置趨勢
為協助投資人進一步了解澳洲市場與相關政策,業者將於台北與台中舉辦說明會,針對房市趨勢、置產流程與風險控管進行說明。
?《台灣恩寶|澳洲房地產說明會》
3/28 週六 13:30-15:30
茹曦飯店二樓 台北市敦化北路二段100號(可以免費停車3小時)
3/29 週日 14:00-16:00
台中國聚建設-國聚之瑑 台中市北屯區敦化路二段188號(免費停車無限)
3/30週一 14:00-16:00
天母皇家莊園6.5億豪華別墅場地 台北市天母德行東路188號
▲所有的室內裝潢都是精裝修,而且都是實坪制
業者表示,在全球資產配置多元化趨勢下,「資產配置地點」與「風險分散策略」正成為投資決策的重要考量,未來5至10年,具備人口成長與基礎建設題材的區域,仍將是市場關注焦點。(照片業者提供)
◆專家提醒,海外置產仍需留意匯率、稅制與流動性風險。