【記者 沁諠／台北 報導】在全球經濟不確定性升高、資產波動加劇之際，資金正逐步轉向具備「制度穩定」與「長期成長潛力」的市場。隨著 2032年布里斯本奧運確定舉辦，市場普遍預期將帶動基礎建設升級、人口移入與區域經濟發展，澳洲房地產市場也被視為新一波資產重估的潛在受益者。
其中，位於昆士蘭的黃金海岸近期表現受到市場關注。根據當地房市數據顯示，該區房價近年持續上升，已超越布里斯本，並逐步接近雪梨水準，顯示人口流入與觀光需求對房市形成支撐。
▲位於黃金海岸的豪華公寓
海外置產需求升溫 業者布局台灣市場
看準台灣投資人對海外資產配置需求提升，澳洲房地產服務品牌 Taiwan AMPRO恩寶集團已在台設立據點，提供跨國不動產諮詢與交易服務。
業者指出，近年投資人關注重點已由短期價差，逐步轉向「資產配置」與「風險分散」，海外不動產因具備實體資產特性與租金收益機會，成為部分資金布局選項之一。
Taiwan AMPRO表示，其服務內容涵蓋市場分析、購房流程協助、驗屋交屋、租賃管理及未來轉售規劃，提供一站式跨境置產服務，降低投資人進入門檻。
核心區建案受矚 生活機能與交通條件成關鍵
本次市場關注焦點之一，為位於黃金海岸核心區Broadbeach的住宅開發案「The Landmark」。該案周邊生活與商業機能成熟，包括：
• Pacific Fair Shopping Centre
• The Star Gold Coast
• Gold Coast Light Rail
• Gold Coast Convention and Exhibition Centre
• Broadbeach生活圈與 Surfers Paradise 觀光區
市場人士分析，交通建設與觀光資源整合，為支撐區域房市的重要因素之一。
▲建商The Landmark在澳洲黃金海岸核心的公寓
投資關注三大面向：地段、管理與收益
業者指出，海外不動產投資人普遍關注三大面向，包括：
1、核心地段稀缺性
2、物業管理與出租彈性
3、長期資產增值與現金流穩定性
目前該案產品規劃顯示，2房與3房產品皆鎖定自住與投資族群，並搭配代租代管服務，以提升持有期間的資產運用效率。
說明會登場 解析未來資產配置趨勢
為協助投資人進一步了解澳洲市場與相關政策，業者將於台北與台中舉辦說明會，針對房市趨勢、置產流程與風險控管進行說明。
?《台灣恩寶｜澳洲房地產說明會》
3/28 週六 13:30-15:30
茹曦飯店二樓 台北市敦化北路二段100號（可以免費停車3小時）
3/29 週日 14:00-16:00
台中國聚建設-國聚之瑑 台中市北屯區敦化路二段188號（免費停車無限）
3/30週一 14:00-16:00
天母皇家莊園6.5億豪華別墅場地 台北市天母德行東路188號
▲所有的室內裝潢都是精裝修，而且都是實坪制
業者表示，在全球資產配置多元化趨勢下，「資產配置地點」與「風險分散策略」正成為投資決策的重要考量，未來5至10年，具備人口成長與基礎建設題材的區域，仍將是市場關注焦點。（照片業者提供）
◆專家提醒，海外置產仍需留意匯率、稅制與流動性風險。
