文/住展雜誌 MyHousing
近年詐騙案件頻傳,高金額的不動產交易也成為不法分子鎖定目標。安新建經指出,隨著詐騙手法不斷演變,包括誘導買方將款項匯入非約定帳戶,甚至「一屋二賣」等情形層出不窮,民眾若不熟悉交易流程,極易在簽約與過戶之間的時間差中受騙,造成重大財務損失。
實務案例中,有不肖賣方同時與多名買方簽訂契約,試圖重複出售同一物件,導致不知情買方在匯款後才發現受害,後續追討困難且耗時。對此,建議在進行房地產買賣時,應導入「履約保證」機制,由第三方機構協助控管交易流程與資金流向,降低風險。
安新建經業務中區經理楊家怡表示,履約保證的核心在於設立第三方專戶,統一管理交易資金。買賣雙方於簽約後,須依約將款項匯入專戶,由建經公司依照契約條件與交易進度進行控管,待產權正式移轉完成後,才會將款項撥付給賣方。
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履約保證的價值不僅在於流程控管,更在於關鍵時刻能即時發現異常並中止交易。例如有案例即透過文件與流程交叉檢核,成功攔阻可疑交易,避免損失擴大。
此外,履約保證機制也涵蓋身分查驗與產權確認,由第三方專業機構進行全流程管理,有助降低詐騙風險並提升交易信任度。專家提醒,民眾除仔細確認契約內容與產權資料外,更應確認資金是否匯入履約保證專戶,透過制度化保障,才能在高額房產交易中確保資產安全。
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